Exclusivité Situé au 111 Boulevard Chave dans le 5ème arrondissement de Marseille (Le Camas), cet appartement 3 pièces traversant et rénové de 89,69 m2 Carrez dispose d'une pièce de vie lumineuse de 31 m2, d'une cuisine ouverte sous verrière, de la climatisation, d'un balcon et d'une cave privative en sous-sol.

Au 2ème étage d'un immeuble marseillais traditionnel, cet appartement de 89,69 m2 loi Carrez offre une configuration traversante Nord/Est avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.

L'entrée de 8,72 m2 distribue de façon fluide l'ensemble des pièces. L'espace à vivre de plus de 31 m2 comprend un séjour baigné de lumière naturelle et une cuisine contemporaine aménagée, séparée par une verrière d'atelier en métal qui apporte du cachet tout en préservant les volumes. Un cellier attenant de 2,75 m2 et une buanderie indépendante de 1,69 m2 complètent l'agencement fonctionnel de la cuisine.

L'espace nuit comprend deux chambres. La première chambre développe 12,71 m2. La seconde, aux dimensions généreuses de 17,52 m2, ouvre directement sur un balcon privatif de 2,75 m2 orienté à l'Est. Un dressing dédié de 5,46 m2, une salle d'eau carrelée de 5,73 m2 et des toilettes séparées composent le reste du logement. En sous-sol, une cave privative de 9,15 m2 saine apporte une capacité de stockage supplémentaire.

Rénové avec soin, le bien associe le charme de l'ancien (parquet massif, belles hauteurs de plafond) à des prestations techniques modernes : fenêtres double vitrage, pompe à chaleur réversible (climatisation / chauffage) installée récemment, radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude de 200 L. Le diagnostic de performance énergétique est classé B, garantissant une excellente efficacité énergétique et des charges de consommation très faibles.

Implanté en plein coeur du quartier commerçant et vivant du Camas, sur le Boulevard Chave, le bien bénéficie d'un accès immédiat à la ligne T1 du tramway au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre la place de la Plaine, la gare Saint-Charles ou le centre-ville en quelques minutes. Commerces de quartier, écoles (maternelle, primaire, collèges), marchés et services médicaux sont accessibles à pied.

Vidéo de l'appartement disponible sur cette annonce : https://youtu.be/glJOM4uN5M8

Mandat no6440 - honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles 1000EUR - Taxe foncière 1580EUR .

Copropriété de 7 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880EUR et 1240EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51