EXCLUSIVITE - Appartement T3 de 58 m2 avec terrasse et garage double - Marseille 4e arrondissement (Chutes Lavie)

Situé au 17 impasse Saint-Charles dans le quartier des Chutes Lavie (Marseille 13004), cet appartement de type 3 de 58 m2 situé au 6e étage bénéficie d'une terrasse de 12 m2 avec vue dégagée et d'un garage double, au sein d'une copropriété récente de 2016.

La configuration intérieure propose des espaces distincts et fonctionnels. L'entrée dessert une pièce de vie principale de 24 m2 qui regroupe le séjour et l'espace cuisine. Cette pièce s'ouvre directement sur une terrasse de 12 m2. Exposé de manière à offrir une vue dégagée, cet extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire pour vos repas ou vos moments de détente en plein air.

L'espace nuit se compose de deux chambres bien définies. La première offre une surface de 12 m2, dimension adaptée pour une chambre parentale avec la possibilité d'y aménager des rangements. La seconde chambre de 8,35 m2 peut faire office de chambre d'enfant, de bureau pour le télétravail ou de chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains et des sanitaires indépendants complètent l'agencement de l'appartement.

Côté stationnement, un garage double est inclus dans le prix de vente. Cet équipement représente un atout technique et pratique considérable pour un usage quotidien en milieu urbain, permettant de sécuriser deux véhicules ou d'optimiser l'espace de stockage. La résidence étant récente, elle répond aux normes énergétiques et de construction contemporaines, vous assurant une isolation thermique et phonique efficace.

L'environnement du quartier des Chutes Lavie permet une vie quotidienne facile et accessible. L'impasse Saint-Charles garantit un cadre de vie en retrait des axes de circulation majeurs, tout en restant connecté à la ville. Vous trouverez à proximité immédiate les commerces de première nécessité, des établissements scolaires, ainsi que des infrastructures médicales. Les déplacements sont facilités par la présence d'arrêts de bus à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille, la gare Saint-Charles ou les différentes stations de métro. Les accès aux réseaux autoroutiers sont également rapidement atteignables pour vos trajets extérieurs.

Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce : https://youtu.be/TqTPHgQ-Pek

Mandat no6407 - honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles 2040 EUR - Taxe foncière 1762EUR .

Copropriété de 67 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500EUR et 730EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50