T4 de 90 m2 au dernier étage avec balcon et garage - Marseille 4e (Blancarde)

Appartement T4 de 90 m2 au 5e et dernier étage avec balcon, vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde, exposition Sud-Ouest et garage fermé en sous-sol, situé au 89 boulevard Louis Botinelly.

Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, au coeur du quartier de la Blancarde, cet appartement de type 4 d'une superficie de 90,72 m2 (Loi Carrez) se trouve au 5e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété datant de 2006, entretenue avec soin.

L'espace de vie principal s'articule autour d'un séjour de 25m2. Son orientation Sud-Ouest assure une luminosité constante tout au long de l'année et permet d'apprécier la lumière des couchers de soleil. Cette pièce de vie se prolonge sur un balcon de 10m2 qui bénéficie d'une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine, mesurant 10 m2, est actuellement indépendante. Il est toutefois possible de l'ouvrir sur le séjour afin de créer un espace décloisonné, sous réserve d'une validation technique par un architecte ou un bureau d'études.

L'espace nuit, bien isolé de la zone de réception par un dégagement, comprend trois chambres mesurant respectivement 12m2, 11m2 et 13m2. L'appartement est équipé pour répondre aux besoins d'une famille, disposant d'une salle de bains principale avec WC et d'une salle d'eau supplémentaire attenante à la deuxième chambre, ainsi que d'un second WC indépendant à l'entrée.

Un garage fermé de 13m2, situé au sous-sol de la résidence, est inclus dans le prix de vente. Cet équipement garantit une solution de stationnement sécurisée et un accès direct au logement.

L'environnement immédiat facilite la logistique du quotidien. Le quartier de la Blancarde est doté de tous les commerces de proximité nécessaires et de divers établissements scolaires. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun : la gare de la Blancarde réunit une station de métro (ligne 1), deux lignes de tramway (T1 et T2), ainsi que plusieurs lignes de bus et liaisons ferroviaires régionales à quelques minutes à pied, permettant des déplacements rapides vers le centre-ville et le reste de la métropole.

Mandat no6444 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 1904EUR - Taxe foncière 2163EUR .

Copropriété de 116 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130EUR et 1580EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50