Appartement à rénover: T5 de 131 m2 avec terrasse privative de 85 m2 Marseille 6ème, Boulevard Notre-Dame (Quartier Vauban)

Cet appartement T5 de 131 m2 , situé au 1er étage sur le Boulevard Notre-Dame à Marseille (6ème, quartier Vauban), bénéficie d'une terrasse privative sur cour de 85 m2 ainsi que du charme de l'ancien avec ses tomettes d'origine. Il séduit par ses espaces et sa terrasse extérieure , un aménagement recherché en centre-ville.

L'agencement intérieur s'articule autour d'une entrée de 6,6 m2 distribuant l'ensemble des pièces :

Espace de vie : Un séjour de 28,2 m2 ouvrant directement sur la terrasse extérieure, complété par une salle à manger attenante de 21,5 m2 et un espace cuisine de 5,6 m2.

Espace nuit : Trois chambres aux dimensions confortables (9,8 m2, 15 m2 et 22,4 m2 pour la suite principale avec son dressing dédié de 3,6 m2). Un bureau indépendant de 3,1 m2 permet d'aménager un espace de télétravail ou un coin lecture.

Commodités & rangements : Une buanderie de 5,2 m2, une salle d'eau avec WC de 3,3 m2, un WC indépendant ainsi qu'un placard.

Le logement a conservé ses éléments d'origine qui en font tout le cachet : tomettes au sol, cheminées décoratives et hauteurs sous plafond à 3 mètres offrant un volume agréable. Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir pour valoriser l'ensemble du potentiel. L'eau chaude est assurée par des ballons électriques et le chauffage par des convecteurs.

Installé à la jonction du quartier Vauban et du Palais de Justice dans le 6ème arrondissement de Marseille, l'appartement profite d'une vie de quartier pratique et dynamique :

Commerces & services : Boulangeries, épiceries, pharmacies, restaurants et services de proximité accessibles à pied en quelques minutes.

Transports : Lignes de bus au pied de l'immeuble, accès rapide au métro (station Castellane ou Estrangin) et aux grands axes routiers (tunnel Prado-Carénage à proximité).

Écoles : Établissements scolaires maternels, élémentaires et collèges situés dans un rayon proche.

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces sune fois meublées . Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce : https://youtu.be/gMhW_cFNjMM

Mandat no6383 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1700EUR - Taxe foncière 1800EUR .Copropriété de 11 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500EUR et 3420EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51