EXCLUSIVITE - Au 7e étage avec ascenseur d'une copropriété de la rue de Verdun, cet appartement T2 lumineux de 52 m2 offre une vue dégagée, une cave privative et une proximité immédiate avec les commerces et les transports du quartier du Camas.

Situé au 7e étage, ce bien de 52 m2 Carrez propose une distribution fluide : Entrée de 3,76 m2 desservant les différentes pièces séjour de 21,38 m2 baigné de lumière naturelle, doté d'un parquet au sol et ouvrant sur une vue dégagée. Une chambre de 14,76 m2 disposant également d'un parquet.Une cuisine indépendante de 4,68 m2, une salle de bain de 4,22 m2 et WC séparés, dégagement de 1,81 m2 avec rangements intégrés.

Une cave privative de 2,95 m2 en sous-sol complète l'ensemble pour offrir un espace de stockage supplémentaire. 

DPE : Classe D (211 kWh/m2/an) / GES : B (8 kg CO?/m2/an), chauffage et eau chaude,  individuels électriques.menuiseries double vitrage.

Implanté au 15 rue de Verdun dans le 5e arrondissement de Marseille, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien :

Transports : Lignes de tramway T1 et T2 à deux pas (boulevard Chave), accès rapide aux lignes de métro M1 (La Timone / Baille) et à la gare Saint-Charles.

Commerces & services : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries et pharmacies accessibles à pied en quelques minutes.

Écoles & facultés : Proximité immédiate des établissements scolaires du secteur et du campus universitaire de la Timone.

Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce.

Mandat no6420 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1200EUR - Taxe foncière 1400EUR .Copropriété de 143 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040EUR et 1470EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51