Appartements de prestige à plus de 1,5 Million à Marseille: la belle époque est finie !
Comme vous, j’aime feuilleter les magazines ou surfer sur le web pour regarder les beaux appartements ou les belles villas.
J’aime rêver de ces vues imprenables sur Marseille, de ces appartements aménagés par les plus doués des architectes et de ces idées de décoration parfois luxueuses .
Pour moi, les biens immobiliers de grandes valeurs sont le symbole de cette époque.
Parce qu’ils sont uniques et qu’il n’y a pas de marché établi, beaucoup de leurs propriétaires refusent de le prendre en compte et de revoir leurs estimations. Et nous, agents immobiliers, nous sentons un décalage important avec le marché.
Faut-il baisser le prix ou pas ?
En 2013, le marché immobilier de prestige a été planté à Marseille. Les vendeurs n’étaient pas pressés…avaient le luxe de prendre le temps…pour certains cela durait depuis déjà longtemps…
Au moment où j’ai commencé à rédiger cet article, j’avais recensé 23 appartements, sur le secteur de Marseille, dont le prix était supérieur à 1 200 000€.
A ce prix-là, en tenant compte des charges de copropriété payées pour rien, de la taxe d’habitation et de la taxe foncière payées pour rien, combien croyez-vous que les vendeurs ont perdu en 2013 ?
Un bon 20 000€ par an : 8000€ de taxes foncières, 6000€ de taxes d’habitation et 6000€ de charges de copropriété. Ceci, juste parce que le propriétaire s’accroche à un prix de marché d’avant 2007, ne veut pas perdre , cherche à retrouver son prix d’achat, le coût des travaux et des aménagements (ce qui est le raisonnement habituel).
Les vieux agents qui pensent que le marché va repartir recommandent de ne pas baisser et d’attendre. C’est une vision des choses. Pour ma part, je conseille aux vendeurs de baisser les prix et de repartir sur d’autres projets, mais sans convaincre à chaque fois.
Pour moi, ces appartements sont déconnectés de la réalité du marché. Par les exemples qui suivent, je veux vous montrer les incohérences qu’il y a sur ces annonces de prestige entre le marché, les appartements dans un même immeuble et les propriétaires qui sont réellement vendeurs.
Le club des baisses de 30% ?
Voici deux annonces d’appartements situés dans un même immeuble face à la mer vers l’Escale Borély dans le 8e arrondissement. Le premier appartement est à 9032€ le m2. Le second appartement est à 10 780€ le m2. Une différence de 2780€ le m2 entre ces deux biens. Devinez qui est le vendeur le plus motivé pour vendre ? Pour info, dans le même quartier, vous avez du neuf à 7000€ le m2. Il suffit de voir Ogic avec son programme neuf à quelques centaines de mètres.
Le club des baisses de 50% ?
Cet appartement est proposé à 8720€ le m2. Avec le bruit de la rue Paradis dans le séjour, les occupants des étages qui plongent dans votre jardin et sans garage…A ce prix-là, très peu pour moi !
Le club des appartements qui viennent d’être mis en vente ou qui sont déjà sur le marché depuis un certain temps :
Appartement dans le résidence « La réserve » à 12 440€ le m2 : le champion du monde !