Les prix dans le 13008 : l'amorce d'un retournement général
Focus marché — été 2026
Le Rouet, Périer, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Vieille Chapelle, Pointe Rouge, Bonneveine, Montredon, La Plage : neuf quartiers, et un arrondissement à part dans le paysage marseillais.
Le 13008 n'est pas seulement le plus grand arrondissement de la ville par le nombre de ventes — c'est aussi le seul à proposer un marché complet : appartements anciens, maisons anciennes et du neuf, tous les trois bien alimentés.
Et cette année, ses neuf quartiers racontent presque tous la même histoire : un retour au positif, après une année 2025 largement dans le rouge.
Le 8eme arrondissement de Marseille en quelques chiffres
Sur les douze mois glissants à fin avril 2026, le 13008 a totalisé 1 108 ventes d'appartements anciens — le plus grand volume de tous les arrondissements marseillais, loin devant le 13005 (855) et le 13009 (846).
C'est aussi le 2e arrondissement le plus cher de la ville, à 4 180 €/m², juste derrière le 13007.
Sa dynamique de prix, elle, ne se voit pas au premier coup d'œil dans le classement : +1,3% sur un an, seulement 13e position sur les 16 arrondissements.
Mais ce chiffre moyen masque un vrai basculement : l'an dernier, le 13008 était en repli (-1,7%) ; il est aujourd'hui en hausse.
Et ce retournement d'ensemble se retrouve, presque à l'identique, dans huit de ses neuf quartiers.
Neuf quartiers, huit qui repassent au vert
Le mouvement est net : cinq quartiers qui étaient en repli l'an dernier (Le Rouet, Montredon, Pointe Rouge, Sainte-Anne, Vieille Chapelle) sont tous repassés en territoire positif.
Sainte-Anne fait le plus grand écart, de -4,6% à +1,6%.
Seul Saint-Giniez reste négatif, mais lui aussi s'améliore (-1,8% puis -0,8%) — à ce rythme, il pourrait être le dixième à basculer l'an prochain.
Un arrondissement à trois marchés — une rareté à Marseille
Contrairement à la plupart des arrondissements du centre, le 13008 dispose d'un vrai marché de maisons anciennes (100 ventes sur un an, médiane à 687 200 €, soit 2,5 fois le prix d'un appartement) et d'un vrai marché de neuf (85 ventes, 6 800 €/m²).
Peu d'arrondissements marseillais offrent cette diversité — la plupart ne vivent que de l'appartement ancien.
Ces deux marchés annexes ne suivent cependant pas la même dynamique que les appartements anciens.
Le neuf ralentit nettement (+2,5% puis -2,0%, avec des volumes en repli de -12,4%, à 85 ventes), et deux quartiers y sont même sortis des tableaux publiés faute de volumes suffisants : Sainte-Anne en neuf
Montredon en maisons anciennes (qui comptait pourtant 20 ventes l'an dernier, pour une médiane de 641 000 €).
Ce ne sont pas des signaux de baisse de valeur — les volumes y sont naturellement faibles sur des marchés de niche — mais ils confirment que l'offre s'y raréfie plus vite qu'ailleurs.
À l'inverse, Vieille Chapelle accélère fortement sur le neuf (+10,8%, contre -1,4% l'an dernier), et le marché des maisons anciennes du 13008 dans son ensemble continue de croître en valeur (+9,1% de médiane sur un an) malgré une légère baisse des volumes (-6,5%).
Le contexte immobilier du moment
Les taux de crédit se sont stabilisés cet été autour de 3,3% sur 20 ans, avec les meilleurs profils sous les 3%, et la région PACA reste parmi les zones aux meilleures conditions. Pour un arrondissement aussi vaste et diversifié que le 13008, cette stabilité profite à la fois aux acheteurs de grands appartements familiers de Périer ou Saint-Giniez et aux investisseurs qui se tournent vers le neuf, plus sensible aux variations de financement.
Nos conseils si vous vendez
Si vous vendez à Sainte-Anne, au Rouet ou à Vieille Chapelle, le contexte a changé depuis un an : ces quartiers sont sortis du négatif, une estimation basée sur les prix de l'an dernier serait en dessous du marché actuel.
À Saint-Giniez, restez prudent sur le prix : c'est le seul quartier du 13008 encore en repli, même si l'écart se resserre.
Si vous vendez une maison à Montredon, sachez que le marché local est devenu trop restreint pour être suivi précisément dans les statistiques publiées : une estimation par un professionnel du secteur est d'autant plus utile.
Nos conseils si vous achetez
Le 13008 reste l'un des arrondissements les plus chers de Marseille, mais c'est aussi le seul à offrir un vrai choix entre appartement ancien, maison et neuf — un atout pour comparer les options selon votre projet.
Saint-Giniez, seul quartier encore en repli, reste la meilleure fenêtre de négociation de l'arrondissement en ce moment.
Pour un investissement dans le neuf, Vieille Chapelle affiche la dynamique la plus forte (+10,8%) ; ailleurs, notamment à Sainte-Anne, les volumes se sont fortement réduits, donc anticipez un choix plus restreint.
Vous vendez ou vous achetez dans le 13008 ? L'Immobilière Pujol connaît chacun de ces neuf quartiers dans le détail — contactez-nous pour une estimation actualisée de votre bien.
Julia Lauron
L’experte du « sans couture »