La marché immobilier post-covid à Marseille
Dans ce moment post-covid, le marché continue de se segmenter et les Marseillais se replient sur leur chez-soi.
Parler de moyenne servira toujours à faire des titres pour les journalistes “spécialisés” ou pour que les politiques légitimisent leurs choix, mais cela aidera de moins en moins les acheteurs, les vendeurs et les locataires.
Notre monde se fragmente, nos villes et nos quartiers également. Cela se retrouve dans l’évolution des prix différenciés de l’immobilier.
Cette période Covid a aggravé la période de repli sur soi, de repli sur son chez-soi. Le marché immobilier n’échappe pas à cette vague de volonté de bien-être dans sa maison. Cela se retrouve dans l’évolution des besoins qui influencent les prix.
Les premières semaines ont été explosives en termes de prix et de nombre d’acheteurs. Début septembre, le marché demeure solide, mais personne n’est capable de dire s’il n’est pas en train de refroidir.
La location à Marseille : ne cherchez plus il n’y a plus d’appartements à louer
Il n’y a plus rien à louer. Il y a quelques semaines ou quelques mois je pointais la baisse forte de l’offre de location. À ce jour, le manque d’offre s’est encore aggravé.
Ne cherchez pas un T4, ne cherchez pas dans le 13007, ne cherchez pas un T2 (il y en a 2 fois moins qu’il y a 1 an), ne cherchez pas une maison. Si vous travaillez à Marseille et que vous êtes une famille de 2 ou 3 enfants, vous êtes dans la plus mauvaise des situations donc il faut avoir de la chance pour trouver un logement qui correspond à vos attentes.
Les ventes : la hausse est ciblée et la baisse n’est pas du tout généralisée
La hausse généralisée est finie, mais il n’y a pas de baisse généralisée. Nous constatons toujours des hausses de prix pour les mois de juin et juillet sur certains biens et dans certaines niches et certains quartiers.
Le marché est bon, mais il n’est pas bon de partout.
Ce qui va probablement arriver sur le marché immobilier dans les prochaines années :
Un grand plan de rénovation de l’habitat.
– Beaucoup d’argent investi dans notre centre-ville suite aux projets PPA (Projet Partenarial d’aménagement) que l’état met en place pour lutter contre l’habitat indigne et revitaliser le centre-ville.
Il va mettre 10 ans avant d’avoir un impact mais le structurer et le valoriser.
– Beaucoup d’argent déversé pour améliorer et favoriser la rénovation énergétique suite à la loi Energie Climat du 8 novembre 2019
– Beaucoup de normes nouvelles, une frénésie réglementaire et normative
– Moins de voitures et plus d’espace verts
– La sécurité et la propreté seront encore oubliées, car il faut de l’autorité et éduquer. Donc ce sera encore long.