Les prix au m2 des loyers dans le 13005

Les données chiffrées

Prix moyen (en €/m2) : 13,3

Croissance entre 2015 et 2016 :  2,3

Durée d'occupation moyenne (en mois) : 46,9

Taux de mobilité résidentiel (en %) : 25,6

Part des logements reloués après travaux (en %) : 18,7

Loyer médian (en €/m2) : 12,3

Source : www.clameur.fr

Les prix selon les surfaces

Source : www.clameur.fr

Les caractéristiques du 5e arrondissement

Le cinquième arrondissement de Marseille se compose des quartiers :

• Saint-Pierre
• Baille
• La Conception
• Le Camas

C’est un arrondissement central et l’arrondissement des grands hôpitaux de Marseille. Il est, un peu populaire, un peu bourgeois, à la fois charnière vers les quartiers nord et charnière vers les quartiers sud. Les prix qui sont indiqués ont été relevés dans l’année 2013.

On dénombre 45 000 habitants, dont 25 353 ménages, pour un revenu moyen de 21 500€/an.
Ils sont majoritairement locataires (56%) et jeunes (49% ont moins de 39 ans).
Le revenu moyen est légèrement inférieur à celui du 4ème arrondissement alors que le prix au m² est lui supérieur, ce qui peut paraître surprenant.
L’explication provient probablement de la présence importante d’étudiants dans ce secteur, ce qui fait diminuer le revenu moyen, mais rend l’investissement locatif intéressant.

On trouve dans cet arrondissement  deux des principaux hôpitaux Marseillais, la Conception et la Timone, ainsi que le site universitaire de la Timone, ce qui constitue des moteurs et des emplois.

Les points positifs de l’arrondissement 

Le 13005 est un arrondissement assez familial (19% d’enfants),  animé  et dans lequel on trouve énormément de commerçants.
A noter cependant des écarts importants à ce niveau selon la localisation au sein même de l’arrondissement ; le quartier Blancarde et Saint Pierre étant plus calme par exemple.

Les points négatifs 

– La taxe d’habitation et la taxe foncière y sont très élevées (37% pour la taxe d’habitation et 52% pour la taxe foncière). C’est un frein à l’investissement comme à chaque fois dans notre ville.

– Le bruit  peut être un souci dans ces quartiers selon où on  habite car il y a du trafic de voiture, de pompiers, d’ambulance important autour des grands boulevards mais aussi un trafic aérien (hélicoptère) par la présence de l’hôpital de la  Timone .

– Le stationnement y est difficile mais possibilité de bénéficier du tarif résident à 1€/jour sur le stationnement public.