Combien Rapporte Un Bon Syndic De Copropriété ?

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Combien Rapporte Un Bon Syndic De Copropriété ?

Trop souvent les copropriétaires confondent les honoraires de syndic de copropriété avec les charges que nous payons pour leur compte. Les charges servent à payer votre eau, l’assurance de l’immeuble, l’électricité de l’immeuble, la société de nettoyage, etc. Un bon syndic est donc un syndic qui maîtrise et contrôle le niveau des dépenses de chaque copropriété. S’il est bon, il fera même baisser le montant de vos charges de copropriété. Voyons combien coûte un bon syndic et ce qu’il vous rapporte concrètement.

Un budget maîtrisé : pas de mauvaise surprise

Dans 96% des cas, nous tenons les budgets adoptés en assemblée, si bien que les propriétaires ont toujours les mêmes provisions de charges à payer. Aucun à-coup donc, ni différentiel important. Il en va de notre crédibilité et de la confiance que les propriétaires nous accordent. Le budget que nous fixons chaque année pour l’exercice suivant intègre une marge. Cette marge correspond aux imprévus, c’est-à-dire aux interventions que nous ne pouvons budgéter et qui représentent entre 5 et 10% du budget total selon la taille de la copropriété. Nos honoraires suivent deux principes simples :
  • 1er principe : être à l’écoute de nos clients et prendre le temps d’échanger
    • 190€ TTC par lot sur tout le portefeuille de copropriété
    • 250€ TTC par lot pour les petites copropriétés
    • 170€ TTC par lot pour les plus grandes
  • 2e principe : pouvoir assurer le suivi de chaque dossier
    • Un responsable ne gère pas plus de 1000 lots sans assistance
    • Un comptable assure le suivi d’un maximum de 2000 lots
Plus d’informations sur nos honoraires.

Une gestion de qualité et des coûts de syndic anticipés

Les copropriétaires ont besoin de transparence sur les missions et les facturations. Ils ont aussi besoin d’écoute. Nous l’avons bien compris et c’est pour cela : nous ne surchargeons pas les portefeuilles de nos gestionnaires et les mettons dans les meilleures conditions pour gérer votre immeuble. Nous n’hésitons pas à refuser un dossier si nous ne pensons pas pouvoir le gérer correctement. Ajoutons aussi que nous savons prévenir les impayés et les gérer à l’amiable le cas échéant. C’est essentiel pour éviter les surcoûts et les procédures chronophages. meilleur syndoc de copropriete marseille Notre recommandation pour trouver un bon syndic : demandez aux copropriétaires des immeubles voisins s’ils sont satisfaits de leur syndic. C’est le meilleur moyen de trouver un bon syndic. D’autant qu’il est pratique pour un syndic de gérer des immeubles proches les uns des autres. Pensez aussi à demander au syndic sa carte professionnelle (vous pouvez aussi la demander auprès de la préfecture, mais si le syndic est de bonne foi et en règle, il n’a aucune raison de ne pas vous la présenter).

Des travaux efficaces engagés à temps et dans les règles de l’art

Nous pensons qu’un bon syndic est celui qui donne des perspectives d’optimisation de charges. Nous pensons également qu’un bon syndic engage les travaux nécessaires en leur offrant une qualité et une sécurité juridique qui rassure les propriétaires. L’information technique est également partagée afin que les bonnes décisions puissent être prises. Tous nos immeubles ont effectué un audit énergétique ou un DPE collectif quand ils disposent d’une chaufferie collective pour connaître et mesurer l’impact des travaux réalisés sur les économies de charges. Le fait de réaliser les travaux avec toutes les informations nécessaires apporte une sérénité et un sérieux à la gestion des immeubles que vous retrouvez dans les prix de vente des appartements. Ce point n’est pas encore mesuré, mais cela ne fait pour nous aucun doute qu’un bien situé immeuble bien entretenu est mieux valorisé par le marché.

Des charges optimisées

Nous avons centralisé toute la gestion des contrats. La directrice du service analyse l’ensemble des contrats et met en concurrence les prestataires. Nous garantissons ainsi le meilleur qualité/prix à l’ensemble de nos clients. Tous nos immeubles ont baissé leur poste chauffage collectif depuis 10 ans d’une moyenne de 15% ! Cette mise en concurrence est systématique pour tout ce qui a trait aux assurances, aux ascenseurs et au chauffage. Le nettoyage et l’entretien des espaces verts ne sont effectués qu’avec l’accord préalable du conseil syndical et avec le souci de favoriser la proximité et la qualité. Mais dans le cadre d’un contrat de prestation de services, c’est le professionnalisme de l’intervenant prestataire qui prime, et non la réputation de l’entreprise pour laquelle il travaille. Les copropriétaires ont souvent des difficultés à s’assurer que les prestations contractuelles des intervenants sont réellement respectées. Au-delà du rapport qualité/prix qui figure sur le papier, notre rôle est de garantir ce suivi et faire en sorte l’entretien de l’ascenseur, de la chaufferie, des brûleurs ou encore de la cage d’escalier soit effectif.

Une absence de contentieux

Un bon syndic attentif aux dépenses, au recouvrement, aux relations au sein de la copropriété, un syndic qui réalise les interventions au bon moment permet d’éviter de très nombreuses difficultés et des contentieux. Si votre copropriété a beaucoup de contentieux, c’est que probablement il y a un problème à analyser.

Évolution des coûts de syndic de 2008 à 2018

Depuis la loi ALUR et l’uniformisation des contrats (censée faciliter la comparaison des offres et la mise ne concurrence), les honoraires ont augmenté partout en France. Méfiez-vous des prix proposés par les grands groupes. Ils ont les moyens de gérer de grandes copropriétés… mais c’est une gestion standardisée et souvent chère. Entre 2017 et 2018, on a pu observer une hausse moyenne de 20% des honoraires compte tenu des tâches additionnelles que la loi Alur a imposées.

La mission des syndics de copropriétés

Un syndic a pour mission de défendre les intérêts de la copropriété qui l’engage. Dans le cadre de son mandat, le syndic doit faire respecter le règlement intérieur, veiller au bon fonctionnement et à l’entretien de l’immeuble, gérer les comptes et la répartition des charges, rémunérer les prestataires et le personnel, récupérer les provisions spéciales pour travaux et met en application les décisions prises en assemblée générale. Un bon syndic doit renégocier les contrats avec les prestataires chaque année et faire baisser vos charges. Si ce n’est pas le cas, envisagez le changement de syndic. La difficulté de notre métier est de démontrer combien nous rapportons en terme financier et combien un professionnel de l’immobilier améliore et simplifie la vie et le service d’un immeuble.

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