Les Charges De Copropriété : Définition, Calcul Et Moyenne Nationale
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Les Charges De Copropriété : Définition, Calcul Et Moyenne Nationale
Que sont les charges de copropriété ? Ce sont tous les frais et dépenses requises pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Ces charges sont intimement liées aux caractéristiques techniques de l’immeuble. Raison pour laquelle le montant des charges variera entre un immeuble ancien de 20 lots, un programme neuf de 150 lots…Les charges générales
On distingue les charges générales des charges spécifiques. Les frais généraux sont engagés par tous les copropriétaires car ils concernent les parties communes. Ces charges de copropriété générales sont réparties au prorata des millièmes détenus par chaque copropriétaire. Exemples : ravalements de façades, réfection du gros œuvre, canalisations, produits d’entretien, rémunération du personnel d’entretien, entretien des espaces verts, primes d’assurance, honoraires de syndic…Les charges spécifiques
Le règlement de copropriété doit définir le mode de répartition des charges spécifiques telles que le chauffage individuel, l’électricité, l’eau chaude… cette répartition peut être votée à l’unanimité en Assemblée Générale. Les travaux de rénovation peuvent modifier la répartition de ces charges. Exemples : antenne TV, ascenseurs, interphones, climatisation…Charges de copropriété : ce qu’il faut savoir avant de s’engager
A continuation, nous dressons un petit FAQ autour des charges de copropriété. La moyenne nationale des charges de copropriété ? Sans surprise, les charges sont 2 fois plus élevées à Paris qu’à Marseille, Lyon ou encore Bordeaux. La capitale oblige chaque copropriétaire à débourser chaque année environ 2000€ (en moyenne : 40€ le m2).

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Comment payer les charges de copropriété ? Les provisions se versent par chaque copropriétaire au syndic de copropriété. Ces provisions représentent ¼ du budget prévisionnel qui a été voté (sauf si l’Assemblée générale en décide autrement). La provision se règle chaque trimestre, le premier jour du mois. Le syndic adressera une lettre à chaque copropriétaire pour lui indiquer le montant de la provision. Concernant les dépenses hors budget prévisionnel, l’Assemblée en fixe le montant et la date de paiement. Comment contester la répartition des charges ? Un copropriétaire peut exiger une meilleure répartition des charges. Toute modification se fait à l’unanimité de l’Assemblée générale. La modification est souvent demandée après un changement (agrandissement d’un lot, nouveau service installé…). Le copropriétaire ne peut avoir recours qu’au TI que s’il estime que sa participation est supérieure de 25% à ce qu’il devrait payer ou s’il estime que la participation d’un autre copropriétaire est au contraire inférieure de plus de 25% au montant qu’il doit. Exemple classique : un lot du rez-de—chaussée qui supporte des frais d’ascenseur.Calcul des charges de copropriété
Comment calculer le paiement des charges entre les copropriétaires ? C’est un sujet qui est trop souvent source de litiges. Les charges générales sont réparties selon la quote-part de chaque copropriétaire. Cette quote-part des parties communes dépend de la superficie du lot, de sa consistance, de l’étage et de son exposition.
Nos résultats sur les prix des charges de copropriétés
Le prix au m2 des charges des immeubles que nous gérons à Marseille, les charges de copropriété de nos immeubles- immobilière Pujol Nos résultats en termes de charges de copropriétés- Immeuble ancien centre-ville : 11€ le m²
- Immeuble ancien marseillais, T3 de 65m² Rue marengo, sans ascenseur, 60€ par mois de charges.
- Immeuble ayant une dizaine d’année : 15€ le m²
- Immeuble de 2001, rue Borde, avec ascenseur, T2 de 42 m² avec balcon, 53€ de charges mensuelles.
- Immeuble des années 70 avec chauffage et eau chaude collectifs : 44€ le m²
- Immeuble avec piscine et tennis, 13009, T3 de 60m², 220 € de charges mensuelles.
- 637€ par an pour un T2 de 50m2 soit 53€ de charges en moyenne par mois est la moyenne des charges payées par nos clients.
- 881€ par an pour un T2 de 50 m2 dans un immeuble avec chauffage et eau chaude collective
Nos résultats en termes de chauffage collectif
Coût d’un chauffage collectif de 380€ par logement et par an. Un coût d’entretien compris entre 45 et 55€ pour un P2 et entre 35€ et 75€ pour un P3 selon l’âge des installations. Pour le chauffage collectif et l’eau chaude sanitaire des immeubles de plus 100 lots : coût annuel et ECS moyen de 567€ par appartement et par an pour un immeuble construit avant 1950 : entre 550€ et 712€ par an et par logement. Si vous voulez optimiser vos charge de chauffage collectif à Marseille, voilà nos conseilsNos résultats en termes de charges d’ascenseur
Coût moyen d’un ascenseur de 106€ par appartement et par an : entre 1.400€ et 2600€ TTC pour une cage d’escalier, soit entre 70€ (8 studios par étage) et 300€ par appartement (un seul logement de 200 m2 immeuble de 5 étages). Tous nos contrats sont des contrats avec les clauses Unis protectrices et des contrats avec des garanties étendues (remplacement des pièces incluses). Soit pour un T2 de 50m2 un coût moyen de 53€ par an.Contactez-nous pour avoir un devis syndic de copropriété à Marseille
Formulaire pour évaluer la baisse des charges de votre copropriété
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