Les règles à savoir quand vous voulez acheter du neuf: faites le accompagné par un avocat et une agence immobilière indépendante
Ces dernières semaines, deux cas m'ont exaspéré:
– un couple de jeunes qui viennent de se marier se sont fait « conseiller » d'acheter un T1 de 30m dans du neuf pour vivre ensemble. Résultat: 6 mois après leur mariage, ils sont toujours chez leur parent à cause du retard du promoteur.
– un monsieur de 56 ans s'est fait vendre un T2 alors que le commercial savait qu'il aurait besoin de vendre cet appartement pour ses 65 ans…Résultat: il a payé 3500€ le m pour un T2 que j'ai évalué 2700€ le m…
Règle n°1 quand vous achetez dans du neuf : faites vous accompagner et conseiller par un avocat
Pourquoi un avocat?
Car les délais de construction sont rarement respectés et les contrats de réservation sont souvent non contraignants pour le promoteur. Dans ce contrat vous devrez prévoir les clauses qui permettront de compenser l'éventuel préjudice dû au retard de livraison. Imaginez que vous avez vendu votre appartement, vous avez donné votre dédite de location, mais le bien que vous avez acheté finalement aura du retard et vous ne pourrez emménager dans les délais prévus. Imaginez comme ces jeunes sont pressés d'habiter ensemble…