EXCLUSIVITE / CASTELLANE T1/2 de 36m2 à proximité immédiate de la place Castellane.

Situé au 174 rue de Rome, 13006 Marseille, cet appartement au charme de l'ancien se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'un coin nuit, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien.

Implanté au sein d'un immeuble marseillais bien entretenu, il est situé au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété à taille humaine composée de 5 lots principaux.

Un emplacement privilégié :

Transports en commun : la place Castellane, véritable pôle d'échanges, est accessible en seulement 2 minutes à pied. Vous y trouverez les lignes de métro M1 et M2, les tramways T2 et T3 ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole marseillaise.

Commerces et vie de quartier : vous bénéficiez d'un environnement dynamique avec tous les commerces de proximité, supermarchés, marchés locaux, restaurants et services accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

Établissements scolaires et universitaires : plusieurs collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate. Les principales facultés d'Aix-Marseille Université, notamment les campus de Médecine (La Timone), Droit et Science politique ainsi que Sciences, sont accessibles en une dizaine de minutes en transports en commun.

Grâce à son emplacement central, à proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux établissements d'enseignement supérieur, cet appartement constitue une opportunité idéale. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif, dans un secteur particulièrement recherché de Marseille.

Mandat no6369 - honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles 672EUR - Taxe foncière 650EUR .

Copropriété de 5 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580EUR et 820EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02