Situé au 49 rue Fongate, dans le quartier Préfecture, cet appartement trois pièces profite d'une adresse centrale et recherchée du 6e arrondissement de Marseille.

Installé au premier étage d'un immeuble marseillais de caractère, il développe une superficie de 70,57 m2 loi Carrez et de 72,49 m2 au sol. Entièrement rénové, il associe le cachet de l'ancien à une décoration contemporaine et soignée.

L'entrée de 9,45 m2 dessert une lumineuse pièce de vie de 29,09 m2 réunissant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les trois grandes fenêtres, la belle hauteur sous plafond et le sol en marbre apportent du caractère, de la lumière et une agréable sensation d'espace.

La partie nuit comprend deux chambres. La première, d'environ 15 m2 au sol, offre de beaux volumes et des rangements intégrés. La seconde, plus intimiste, mesure environ 10 m2 au sol. Situées à l'arrière de l'appartement, elles bénéficient d'un environnement calme et donnent toutes deux accès à une cour intérieure, idéale pour créer un patio végétalisé ou un agréable espace de détente.

L'appartement dispose également d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une buanderie particulièrement pratique au quotidien.

La rénovation récente, la distribution fonctionnelle, les volumes, la luminosité de la pièce principale et l'espace extérieur constituent les principaux atouts de ce bien. Le chauffage est individuel au gaz.

L'adresse bénéficie d'un emplacement central, à proximité des commerces, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien. Les stations de métro Notre-Dame-du-Mont Cours Julien et Estrangin Préfecture, sont facilement accessibles, tout comme la rue de Rome, le cours Julien, Castellane et l'hypercentre de Marseille.

Rénové, lumineux et idéalement situé, ce T3 conjugue caractère, confort et vie citadine : contactez-nous pour venir le découvrir.

Nous vous proposons dans les photos de simulations d'aménagements virtuels afin de vous rendre compte du rendu de certaines pièces une fois meublées . Vidéo de l'appartement également disponible sur cette annonce .

Mandat no6398 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2014 EUR - Taxe foncière 1000 EUR .Copropriété de 5 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1890 EUR et 2600EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68