EXCLUSIVITE - T2 rénové de 45m2 secteur Notre-Dame-du-Mont 13006

Situé au 3 rue Augustin Fabre, au coeur du quartier de Notre-Dame-du-Mont dans le 6ème arrondissement de Marseille, cet appartement T2 de 45 m2 entièrement rénové propose une grande pièce de vie de 29 m2 avec cuisine ouverte, offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux proche de toutes les commodités.

Situé au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement de 45 m2 habitables a récemment été rénové. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser les volumes et offrir un confort de vie au quotidien :

La pièce principale : D'une superficie de 29 m2, cet espace regroupe le séjour et une cuisine ouverte. Cette configuration permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas. La chambre : Spacieuse, elle offre la surface nécessaire pour installer un lit double, des rangements de type dressing et un espace de travail si besoin. La salle d'eau : Elle intègre une douche, un meuble vasque et les toilettes, optimisant ainsi chaque mètre carré.

La gestion de la copropriété est assurée par un syndic bénévole, ce qui permet de limiter les charges communes tout en garantissant un suivi sérieux et régulier des parties communes.

L'appartement se situe au 3 rue Augustin Fabre, dans le secteur de Notre-Dame-du-Mont. Cet emplacement central offre un accès direct à toutes les infrastructures urbaines :

Transports en commun : La station de métro Notre-Dame-du-Mont (Ligne 2) ainsi que le pôle d'échanges de la Place Castellane (Métros 1 et 2, Tramways T2 et T3, nombreuses lignes de bus) sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous les déplacements dans la métropole. Commerces et vie de quartier : Vous profitez de la proximité immédiate des commerces de bouche, des supermarchés, des marchés locaux et de l'animation culturelle du Cours Julien. L'intégralité des courses quotidiennes se fait à pied. Écoles et services : Les établissements scolaires du secteur (maternelles, primaires, collèges) et les professionnels de santé sont installés à proximité directe du logement.

Ce bien sain, fonctionnel et prêt à habiter convient parfaitement pour une résidence principale ou pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande.

Vidéo disponoble sur cette annonce : https://youtu.be/rGrMr7bnZHw

Mandat no6371 - honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles 676EUR - Taxe foncière 813EUR .

Copropriété de 25 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400EUR et 590EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50