EXCLUSIVITE - Appartement T4 à rénover de 81 m2 avec grand jardin et balcon - Marseille 4ème, quartier des Chartreux

Situé au 147 Avenue des Chartreux, cet appartement T4 de 81 m2 situé au premier étage à rénover entièrement se distingue par son potentiel d'aménagement sur mesure, son balcon et son grand jardin situé à l'arrière du bâtiment.

Cet appartement de type 4, d'une surface de 81 m2, se trouve au premier étage d'un immeuble bien entretenu sur l'Avenue des Chartreux, dans le 4ème arrondissement de Marseille. Il nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une véritable page blanche pour réaliser un aménagement correspondant exactement à vos besoins, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement.

La configuration actuelle s'articule autour d'une séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. La pièce de réception est un séjour de 16 m2, qui bénéficie d'une ouverture directe sur un balcon de 4 m2. Attenante au séjour, la cuisine séparée de 5 m2 possède un mur non porteur ou facilement modifiable qui permet d'envisager une cuisine ouverte. Cette modification vous permettrait de créer une pièce de vie globale et conviviale de plus de 21 m2.

L'espace nuit est bien délimité et se compose de trois chambres de dimensions variées : une première de 8 m2 idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, une seconde de 11 m2 et une chambre principale spacieuse de 14 m2. L'appartement dispose également de deux dressings indépendants, un atout fonctionnel pour optimiser le rangement au quotidien.

À l'extérieur, le bien donne accès à un grand jardin situé à l'arrière du bâtiment. Cet espace en plein air, protégé de l'animation de l'avenue, constitue un prolongement appréciable pour profiter de l'extérieur au quotidien.

L'environnement immédiat de l'appartement est particulièrement pratique. Le quartier des Chartreux bénéficie d'une offre complète de proximité. Vous trouverez des commerces, boulangeries, pharmacies et supermarchés à quelques pas de l'immeuble. Les infrastructures scolaires, allant de l'école maternelle au collège, sont facilement accessibles à pied, ce qui facilite l'organisation familiale.

Concernant l'accessibilité, le secteur est très bien desservi par les transports en commun. La station de métro Chartreux (Ligne 1) se situe à courte distance, permettant de rejoindre le centre-ville de Marseille ou la gare Saint-Charles en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus transitent également sur l'avenue, et les accès aux axes autoroutiers (L2 et A507) sont rapides.

Mandat no6399 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 1555EUR - Taxe foncière inconnue.

Copropriété de 6 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160EUR et 1620EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50