EXCLUSIVITE - Vente Appartement T2 de 40 m2 avec balcon - Marseille 13004 (Quartier Les Chartreux)

Situé au 147 avenue des Chartreux, cet appartement de type 2 de 40 m2 au 2e étage d'un immeuble bien entretenu propose un aménagement fonctionnel avec un balcon de 5 m2 au calme côté cour, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Cet appartement de deux pièces, d'une surface de 40 m2, se trouve au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue. Il offre une distribution logique des espaces, adaptée à un usage quotidien pratique, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à Marseille.

L'entrée ouvre directement sur une pièce de vie de 16 m2 comprenant le séjour et l'espace cuisine. Ce volume est prolongé par un balcon de 5 m2 orienté sur une cour intérieure. Cette configuration permet de bénéficier d'un espace extérieur au calme, à l'écart de l'animation de la rue principale.

L'espace nuit est distinct de la pièce de vie. Il se compose d'une chambre de 11 m2, offrant une surface confortable. Cet appartement présente l'avantage de disposer d'une pièce indépendante de 4 m2 dédiée au dressing, ce qui facilite grandement le rangement. Une salle de bains classique et des toilettes séparées viennent compléter ce bien.

L'adresse, située dans le 4e arrondissement de Marseille, place ce logement au centre du quartier des Chartreux, reconnu pour son côté pratique et familial. Vous accédez immédiatement à l'ensemble des commerces de proximité nécessaires au quotidien : boulangeries, pharmacies, banques, supermarchés et divers services, tous situés sur l'avenue ou dans les rues adjacentes.

Concernant la mobilité et les infrastructures, l'emplacement est particulièrement efficace. La station de métro Chartreux (Ligne 1) se trouve à quelques minutes à pied, permettant une connexion directe vers la gare Saint-Charles et le centre-ville. De nombreuses lignes de bus desservent également ce secteur. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles, primaires et collèges) sont accessibles à pied.

En somme, ce bien associe la tranquillité d'une exposition sur cour à la praticité d'un environnement urbain où toutes les infrastructures de transport et de commerce sont rapidement accessibles.

Mandat no6167 - honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles 814EUR - Taxe foncière inconnue.

Copropriété de 6 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660EUR et 930EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50