EXCLUSIVITE - Appartement T3 de 72m2 avec balcon et cave - Marseille 5ème (Quartier Saint-Pierre)

T3 traversant de 72m2, situé au 42 chemin Saint-Jean-du-Désert, offrant un balcon orienté sud au calme, deux chambres et un agencement évolutif avec une cuisine décloisonnable.

Situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type T3 d'une surface de 72m2 présente un agencement traversant. Il bénéficie d'une double exposition, sud côté pièce de vie et nord côté nuit, assurant une luminosité constante et une bonne ventilation naturelle au quotidien.

La partie jour s'articule autour d'un séjour de 19m2. Cette pièce principale s'ouvre directement sur un balcon de 9m2, orienté plein sud et donnant sur un environnement calme, préservé des nuisances sonores de la rue. La cuisine est actuellement indépendante, mais sa configuration offre la possibilité de l'ouvrir sur le salon. Cette modification permet de créer une pièce de vie continue et conviviale de près de 30m2, selon vos besoins d'aménagement.

L'espace nuit est bien séparé et comprend deux chambres de 10m2 et 13m2. Leur orientation au nord est un atout pour conserver des températures agréables durant la saison estivale. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de toilettes séparées pour plus de confort.

Pour compléter ce logement, une cave privative est incluse, apportant une solution de stockage supplémentaire toujours utile.

Le bien se situe au coeur du quartier Saint-Pierre, dans le 5ème arrondissement de Marseille. Cet environnement est reconnu pour son côté pratique et familial. Les commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant la gestion du quotidien.

Le secteur est particulièrement bien doté en infrastructures éducatives, avec des écoles maternelles, primaires et collèges à faible distance. La proximité immédiate du pôle universitaire et hospitalier de la Timone constitue également un avantage pour les étudiants ou les professionnels de santé.

Côté mobilité, le quartier est desservi par le réseau de transports en commun de la RTM. Les arrêts de bus, le tramway (ligne T1) et la station de métro de la Timone permettent de rejoindre le centre-ville ou la gare Saint-Charles avec fluidité. L'accès rapide aux axes routiers et à la rocade L2 facilite vos déplacements en dehors de la ville.

Cet appartement réunit des critères essentiels pour une résidence principale ou un investissement locatif : un extérieur au calme, un plan modulable et un secteur connecté.

Mandat no6411 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 2250EUR - Taxe foncière 1553EUR .

Copropriété de 342 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960EUR et 1340EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50