19.07.2012
Un seul mot d’ordre: attendez avant d’investir dans le neuf, gardez votre cash.
Il y a eu et il y aura encore des périodes où il ne faudra plus investir dans l’immobilier. 2012, 2013…feront certainement parties de ces périodes
En ce moment, je déconseille d’acheter de l’immobilier neuf, même pour profiter des derniers opportunités en scellier car les niveaux de prix sont trop élevés et il y a trop d’incertitudes. Pour investir il faut un environnement favorable pour l’épargnant…nous en sommes loin.
Les raisons :
– Notre pays est devenu immobile (il ne bougeait déjà pas beaucoup…)
– L’immobilier est considéré par nos penseurs économistes comme une rente qui va être sur-taxée (CSG, impôt sur le revenu, impôt foncier, ISF…). Pourquoi épargner sur des actifs non liquides sur-taxés?
– Le neuf est trop cher sans avantage fiscal. Que la construction de programmes neufs s’arrête est la meilleure nouvelle pour les propriétaires actuels
– le gouvernement veut encadrer les loyers…belle idée d’idéologue qui ne fera que décourager les propriétaires
Si vous êtes déjà propriétaire bailleur et avez déjà investi, n’oubliez pas :
– qu’il est trop tard pour vendre dans de bonnes conditions,
– que seule la pierre traverse les âges,
– qu’il faut rembourser vos dettes le plus rapidement possible pour trouver de la flexibilité financière et garder votre cash pour les prochaines années,
– que votre bien immobilier doit être bien placé sinon vous devrez accepter un rabais sur le loyer.
Pour l’achat dans l’ancien, soyez sélectif et préférez toujours des investissements avec travaux dans des quartiers sécurisé.
