Les quartiers et les prix de l'immobilier dans le 13006

Les prix au m² dans le 6e arrondissement

Les caractéristiques du 6eme arrondissement de Marseille

Le 6ème arrondissement de Marseille est notre quartier. Nous le connaissons bien pour y avoir de nombreux clients. Le 6ème arrondissement de Marseille se compose de six quartiers  : Castellane, Lodi, Notre Dame Du Mont, Palais de Justice, Préfecture, Vauban. Cet arrondissement est très animé et commerçant. Il constitue avec le 1er arrondissement «  l’hypercentre » de la ville avec ses 2,6 restaurants/ cafés/bars et 15,5 commerçants tous les 100 mètres. Les 42730 habitants sont en majorité de jeunes cadres dynamiques, mais on peut cependant s’étonner de l’écart entre l’image que l’on peut avoir de ce secteur et la réalité. En effet,  peu de propriétaires  y vivent et le revenu moyen est relativement faible sur le secteur (23400€/an). Il s’explique certainement  par la différence assez marquée de population qui vit dans les quartiers de  Notre dame du Mont et de Lodi avec les autres quartiers de l’arrondissement. Ceci  se vérifie d’ailleurs au niveau des prix au m² de l’immobilier. 27% des surfaces à louer sont des petites surfaces, ce qui induit la plupart du temps des locataires aux revenus moyens voire faibles (dont 16% de chômeurs). Les étudiants sont très implantés dans le secteur  notamment à Castellane, lodi et Notre Dame du Mont, en raison du dynamisme de ces quartiers et de la facilité d’accès au centre ville et aux différents sites universitaires grâce à un réseau dense de transports en commun . De nombreuses entreprises et professions libérales sont implantées dans cet arrondissement, et la proximité du palais de Justice attire les professionnels de cette branche. Les commerces sont en concurrence avec les grands centres commerciaux de la périphérie comme la Valentine, Plan de Campagne et bientôt la Joliette, mais la localisation reste attractive pour les commerçants. La rénovation de la rue de Rome, artère commerçante centrale, pourrait donner un coup de fouet à cette économie hyperlocale, ainsi que le récent aménagement du Vieux-Port, même si il est situé dans l’arrondissement voisin, destiné à améliorer l’offre touristique du centre ville dans sa globalité. Enfin, le secteur est très bien pourvu en établissements scolaires avec un taux de réussite au bac de 87% et en transport en commun (métro ligne 1 et 2, bus et bientôt tramway). Le stationnement y est par contre assez difficile mais il existe cependant un grand nombre de parking publics payants pour une centaine d’euros pour un abonnement mensuel.

Les statistiques du quartier et de son immobilier dans le 13006:

Etablissements scolaires : 29 établissements au km² 37% de propriétaires, 63% de locataires Ancienneté des logements : 1952 Densité de logements: 137 log/ha Retraités : 18% , Cadres : 63, Employés et ouvriers : 37% Logement HLM : 3%