Les quartiers et les prix de l'immobilier dans le 13013

Les prix de l’immobilier dans le 13013

Le prix moyens des loyers en 2014 (source clameur)

La moyenne des loyers en 2014 dans le 13e est de 12,6/m²

 

  13013
Studio 15,60
T2 13,75
T3 11,41
T4 9,82
Total 12,65

 

Les prix de vente en 2014 ( source notaires)

En 2014, ce sont  :
• 215 appartements ancien , qui se sont vendus dans le 13e arrondissement de Marseille au prix médian* de 2011€/m² en baisse de 7% par rapport à 2013.
• 133 appartements neufs qui se snt vendus au prix médian de 3500€/m², en majorité des type 2 et des type 3.
•  81 maisons anciennes au prix médian de 307 000€ pour 103m² de surface habitable et 576m² de terrain.

 

*Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.

 

Les prix au m² des appartements anciens vendus en 2014, tous quartiers confondus

  Studios/ T1 T2 T3 T4 T5
ventes 6% 15% 41% 32% 6%
Prix médian m² 2405€ 2400€ 2222€ 1861€ 1589€
Prix médian 52 260€ 105 000€ 145 500€ 133 000€ 155 925€
Surface habitable 25m² 44m² 62m² 76m² 97m²

 

Les prix au m² en 2014, dans le quartier de St Just

  T3 T4 TOTAL
Prix médian m² 2140€ 1886€ 1985€  
Prix médian 105 000€ 145 500€ 108 000€  
Surface habitable 44m² 62m² 64m²  

 

Les caractéristiques des quartiers du 13013

Le 13ème arrondissement de Marseille est situé au Nord/Nord-Est du centre de Marseille. Il est bordé au Sud par le 2ème, le 4ème et le 5ème arrondissement.

Quoiqu’un peu excentré, il est toutefois proche du Vieux-Port et du Vieux Marseille, grâce aux transports en commun. La ligne 1 dessert en effet 4 stations de métro dans le 13ème arrondissement et relie celui-ci aux arrondissements centraux de Marseille.

Le secteur est vaste et peuplé (environ 87 000 habitants). C’est un quartier essentiellement résidentiel qui s’adosse à de douces collines qui surplombent à l’Ouest le grand port de commerce de Marseille.

On y trouve beaucoup de maisons qui se trouvent sur les hauteurs du Nord de Marseille mais aussi quelques immeubles offrant des appartements avec vue pour certains. Les logements sont espacés les uns des autres et l’arrondissement est relativement peu dense par rapport au reste de Marseille.

 

Le 13e arrondissement de Marseille

Les 89 010 habitants sont en majorité des jeunes, plutôt locataires de leur logement (56%) et ont des petits revenus (23 700 € par ménage).

Certains quartiers sont très résidentiels et calmes d’autres moins au sein de l’arrondissement.

Le 13ème arrondissement se compose de 11 quartiers :

–          Château Gombert

–          La Croix Rouge

–          La Rose

–          Les Médecins

–          Les Mourets

–          Les Olives

–          Malpassé

–          Palama

–          St Jérome

–          St Just

–          St Mitre

 

Répartition des catégories d’appartements dans le 13e arrondissement

Typologie des appartements dans le 13013 à Marseille

 

Les données chiffrées de l’arrondissement

–        43% de propriétaires , 53 % de locataires

–        Retraités : 26%, Cadres : 21%, Employés et ouvriers : 41%

–        6 établissements scolaire par km²

–        Densité de logement : 13 lgt/ha

–        Ancienneté de logement : 1968

–        0,1 restaurants, cafés et bars tous les 100m,
–         0,9 commerçants tous les 100m.

 

 

 

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