Les 4 raisons du succès du dispositif Pinel à Marseille

 

Je ne suis pas le grand fan, investissements immobiliers défiscalisés qui changent régulièrement au grès ministres.
Mais, je leur reconnais avantages qui justifient leur succès.
Non, vous ne ferez pas fortune investissant dans du scellier, du Duflot du Pinel mais si vous investissez avec discernement vous placerez votre patrimoine dans actifs qualité.

Avec Mme Pinel, cela semble bien parti pour rentable pour les dans notre ville.
Depuis 2 à 3 semaines, je reçois  nombreuses demandes d’avis et conseil pour investissements qui démontrent qu’un déclic vient se produire pour l’investissement dans le neuf.

A l’oreille , le nom Pinel sonne mieux le Duflot qui faisait lutte classes du 19ème siècle.
Voici la première raison du succès ce dispositif mais ce n’est pas uniquement cela qui va conditionner la réussite du placement.

 succes pinel marseille

Le Pinel à Marseille sera un succès grâce au changement zonage notre ville 

Pinel, c’est toujours :
– un loyer au m2 des surfaces utiles censé modéré,
– locataires sous plafonds ressources,
– un engagement qui peut 6, 9 et maintenant aussi 12 ans avec contre-partie  une réduction d’impôt 12 à 21% du coût.
cela vous le savez. Et vous avez sûrement entendu parler du changement zonage notre ville qui va assurer le succès.

Le Duflot a été un bide, raison loyers trop bas à appliquer à notre ville.

Comme par magie administrative, Marseille va bientôt passer zone A , avec comme conséquence et deuxième raison du succès du Pinel la hausse 25%  loyers autorisés .
Une paille…avec retour à la réalité du marché.
Avec la loi Pinel, les plafonds loyer ne seront pas un souci dans 80% cas.
Attention même aux promoteurs qui vous assurent vous pourrez louer au plafond loyers votre T3 T4 car ce ne sera pas vrai dans tous les quartiers, tous les programmes et tous les appartements. Mieux vaudra prendre l’avis d’un agent immobilier pour ça avant ! (psssitn’hésitez pas à me contacter  ;-))
A l’inverse, pour les très beaux programmes et ceux très bien situés, les plafonds loyer constitueront un sacrifice mais vous serez assurés trouver facilement un locataire.

Suggestion lecture :  Les avis clients de l'Immobilière Pujol

Afin vous rendre compte ces nouveaux loyers “plafonds”, je les ai calculés pour surfaces théoriques:

Pour un 33m2 : 0,7 + (19/33) = 1,27 puis 1,20 (le plafond) x 12,42 = 14,90€  le m2 soit 491€ loyer

Pour un 43m2 : 0,7 + (19/43) = 1,14 puis 1,14 x 12,42 = 14,18€  le m2 soit 609€ loyer

Pour un 53m2 : 0,7 + (19/53) = 1,05 puis 1,05 x 12,42 = 13,14€  le m2 soit 696€ loyer

Pour un 63m2 : 0,7 + (19/63) = 1,00 puis 1,00 x 12,42 = 12,43€  le m2 soit 783€ loyer

Pour un 73m2 : 0,7 + (19/73) =  0,96 puis 0,96 x 12,42 = 11,92€ le m2 soit 870€ loyer

 

Et pour les plafonds revenus ?

Là aussi, d’un seul coup baguette administrative, ne seront un souci! Et vont augmenter 30%.  Voici la troisième raison du succès du Pinel.

A Marseille, nous pouvons gagner 30% qu’avant et avoir droit louer ces logements…oui, car le plafond qui réduisait drastiquement le choix locataires, n’est .
Les plafond  revenus a augmenté 30%…et évidemment dans ce cas le plafonnement ressources également ne constitue un frein. La quasi-totalité candidats locataires pourront louer un appartement acheté dispositif Pinel.

Les nouveaux plafonds revenu qui s’appliqueront :

Personne seule :                           36 502€

Couple :                                          54 554€

Couple avec un enfant :              65 579€

Couple avec deux enfants :        78 550€

Vous l’avez compris, les plafonds la loi Duflot étaient eux aussi comme les loyers inadaptés à la ville.

 

Et la 4eme raison ?

La quatrième raison qui fera le Pinel sera apprécié son prédécesseur dispositif c’est qu’un pourra louer son appartement à un descendant un ascendant. Et là aussi, Mme Pinel marque un point auprès qui pensent aux études enfants qui se disent qu’en cas nécessité, leur progéniture pourra l’occuper.

Suggestion lecture :  Acheter du neuf en Duflot à Marseille? oui mais...

 

Voilà, la loi Pinel change la donne .
Les contraintes sont édulcorées et les plafonds ne sont un problème un frein à la location.
Le Pinel sera un succès pour notre ville, j’ suis convaincu , comme tous les qui se penchent sur leur projet ce moment.
Merci Mme Pinel et Mr Valls d’avoir corrigé les erreurs Mme Duflot!

Quelques conseils et mises garde pour la conclusion :
– Attention aux prix promoteurs qui vont certainement monter, dépêchez-vous d’investir si c’est votre souhait!
– Attention aux prix loyers vendus par les promoteurs qui ne reflètent pas toujours la réalité du marché et fausse votre calcul rentabilité.

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