Les prix de l'immobilier ancien en 2013 dans le 13009

 

Les prix de l’immobilier dans le 9^ème arrondissement (13009) en 2013 :

 

♦ Carte des Prix de l’immobilier selon les annuaires dans le 13009

 

♦ Carte des prix moyens de l’immobilier ancien dans le 13009 en 2013 selon les notaires

• Prix de vente moyens  par quartiers dans le 9^ème

 

♦ Carte des prix médians de l’immobilier ancien dans le 13009

 * Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.

 

• Prix médian des maisons anciennes vendues en 2013 dans le 13009

 

• Répartition des appartements anciens vendus en 2013  dans le 13009 : 
 470 ventes en 2013,  pour un prix médian de 2494€/m².
En baisse de 3% par rapport à 2012

 

• Prix de vente des appartements anciens en 2013 dans le quartier des Baumettes :
 25 ventes en 2013,  pour un prix médian de 2 491€/ m².

• Prix de vente des appartements anciens en 2013 dans le quartier du Cabot :
77 ventes en 2013,  pour un prix médian de 2 765€ /m².
En baisse de 1,2 % par rapport à 2012

• Prix de vente des appartements anciens en 2013 dans le quartier de Mazargues :
103 ventes en 2013,  pour un prix médian de 2 824€ / m².
En baisse de 3,8 % par rapport à 2012

 

 

• Prix de vente des appartements anciens en 2013 dans le quartier de la Panouse :

50 ventes en 2013 pour un prix médian de 2 511€ / m².
En baisse de 3,8 % par rapport à 2012.

 

• Prix de vente des appartements anciens en 2013 dans le quartier de Sormiou :
23 ventes en 2013 pour un prix médian de 3 211€ / m²

 

• Prix de vente des appartements anciens en 2013 dans le quartier de Sainte Marguerite :
117 ventes en 2013 pour un prix médian de 2 152€ /m2 .
En baisse de 2 % par rapport à 2012.

 

 

Les prix des loyers dans le 9e arrondissement de Marseille

Les loyers dans le 13009 sont raisonnables et même un peu en dessous de la moyenne de la ville  qui est de 12,1€ le m2 selon Clameur.

 

 

L’immobilier neuf dans le 13009

 

♦ Les prix des appartements neuf vendus en 2013

En 2013, il s’est vendu 47 appartements neufs au prix médian de 2594€/m2 et en majorité des appartements de type 3.

 

♦ Les programmes neufs dans le 13009 

Sur les 9 programmes que j’ai identifiés, j’en ai retenu trois.
Les prix sont assez homogènes.

Le Moana réalisé par Sogeprom :
79 logements  aux environs de 3700€ le m2 .
situé rue Fortuné Marion
Au calme avec piscine dans la résidence.
Deux tranches de construction.
Les emplacements en sous-sol sont à 18 000€.

 

 

 

 

 

La Madrague réalisé par Ogic  :
40 logements (surtout des T2 et des T3) aux environs de 3850€ le m2
Emplacements de parking à 18 000€

 

 

 

 

Via Calanca réalisé par Les Nouveaux Constructeurs :
Situé 25 Bd du Chalet 13009
Un programme de 45 logements au prix moyen de 3642€ le m2
Emplacements en sous-sol à 15 000€

 

 

 

 

 

 

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