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Les prix au m2 des loyers dans le 13004

Les données chiffrées

Prix moyen (en €/m2) : 11,1

Croissance entre 2015 et 2016 :  0,2

Durée d’occupation moyenne (en mois) : 62,5

Taux de mobilité résidentiel (en %) : 19,2

Part des logements reloués après travaux (en %) : 18,8

Loyer médian (en €/m2) : 10,7

Source : www.clameur.fr

Les prix selon les surfaces

prix au m2 13004

Source : www.clameur.fr

Les caractéristiques du 4e arrondissement

Le quatrième arrondissement de Marseille se compose des quartiers  :

  • Blancarde
  • Cinq Avenues
  • Chartreux 
  • Chutes Lavie

Ce sont des quartiers  charnières qui ressemblent à notre ville. Un peu populaires, un peu bourgeois, un peu rien du tout et un peu charnières vers les quartiers Nord et Sud. Il est à la fois urbain et calme. Il séduit les familles car dispose de grands appartements abordables.

Le 13004, c’est un arrondissement

  • central et bien desservi par les transports en commun   : sorties de métro Chartreux, Cinq avenues et Blancarde,
  • un quartier proche de l’accès à l’autoroute A7 en direction d’Aix, de Vitrolles, de Lyon et des Alpes,
  • un quartier  animé et commerçant : 0,6 restaurants, cafés et bars tous les 100m , 5 commerçants  tous les 100m  et un quartier familial : 21% d’enfants.
  • un quartier qui a poumon vert avec le Parc Longchamp

Il existe une certaine disparité entre les quatre quartiers qui composent le 13004 , car cet arrondissement est  enclavé entre le 1er, le 3ème, et le 13ème  arrondissements plus modestes, mais aussi par les  12ème et 5ème, arrondissements mieux côtés.
Cette situation n’a pas d’incidence sur les prix au m² sensiblement les mêmes partout, en revanche la physionomie du quartier, sa population, change selon que l’on se trouve à proximité des arrondissements plus modestes ou plus cossus.

Au sein de l’arrondissement, le quartier des Chutes Lavies se démarque aussi des autres  car il est plus populaire.
L’architecture y est assez variée, on y trouve des immeubles de tailles moyennes à 4 étages, ainsi que des immeubles plus petits de 2 étages et des maisons individuelles (23,8%) ou des maisons de village, parfois avec jardins, chose beaucoup plus rare dans les autres quartiers.
Le stationnement y est aussi moins complexe que dans les autres quartiers plus centraux. En revanche, les grands ensembles construits dans les années soixante sont assez proches car on se trouve à la limite du 13èmearrondissement.

Le 13004, c’est :

  •  47 240  habitants qui sont majoritairement des  locataires de leur logement (56 %)
  • Des habitants qui ont des petits revenus (22 400 euros par ménage en moyenne), mais des revenus supérieurs aux quartiers alentours (20 800€)
  • 58% de ménages imposés par comparaison, 68% dans le 8ème, 35% dans le 3ème
  • Un arrondissement qui compte 9% de logements HLM.
  • Une taxe d’habitation assez faible , tout comme la taxe foncière .
  • Dans cet arrondissement se côtoient cadres supérieurs et bénéficiaires des minimas sociaux, ce qui en fait un arrondissement très équilibré en terme de mixité sociale, et très agréable à vivre.

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