Allons nous avoir comme au US une hausse des prix de l'immobilier post covid??
Surprenant !
Oui, les prix de l’immobilier aux états unis post-covid sont montés de 3,1% et les prix des mises en vente de 9,9%
Beaucoup de commentateurs aux US comme chez nous, s’attendaient à une baisse des prix de l’immobilier et c’est une hausse qui est en cours.
Les prix des mises en vente sont en hausse de 9,9% et les prix des biens vendus sont en hausse de 3,1%. A croire qu’il a suffit de ré-ouvrir nos agences pour que les clients affluent, comme si c’était une saison Open Bar.
Nous sommes en mouvement : Nous nous attendions à une grande migration interne. Elle a commencé.
Les migrations vers les campagnes ou les périphéries est une tendance forte. Elle était attendue mais elle commence à se produire de manière massive et en fait s’accélère.
27% des acheteurs au niveau national recherchent désormais en dehors des régions métropolitaines (au lieu de 25% avant le covid) .
Beaucoup d’acheteurs sont en train de chercher dans les banlieues ou dans de plus petites villes, plus abordables.
Ceux qui achètent ont un boulot compatible avec ces changements.
Deux mouvements :
– Retour à la campagne (périphérie ou campagne lointaine)
– Direction vers le sud pour les dans les états où il y a moins d’impôts sur l’immobilier.
Ce qui est certain c’est que les mouvements entre les régions seront encore plus forts.
Les gens pensent qu’une 2eme vague de confinement est possible et ils cherchent donc du confort rapidement.
Avez de tels acheteurs, les mise à prix des biens va augmenter de plus de 10% dans certaines régions.
Evidemment, cela ne concerne pas toute la population mais ceux qui peuvent choisir leur lieu de travail.
C’est étrange que cette hausse se produise alors que le chômage est plus fort et c’est probablement que les inégalités se creusent encore.
Chez nous, est-ce que ce sera pareil ?
Si j’extrapole à Marseille, entre louer un T3 en centre-ville et s’acheter une maison de 120m2 à 80km, le choix sera facile à faire, tant que les taux resteront bas, qu’il n’y aura pas de contrainte sur les déplacements.
Si j’en crois nos premiers résultats post-confinement : nous vivons la même chose avec 30% de consultation en plus sur nos sites, 30% de locations en plus et une demande puissante en vente.
Espérons que cette dynamique ne soit pas qu’un feu de paille lié à la volonté de trouver de suite mieux et de ne plus attendre ou reporter un projet.
Ce qui me semble probable, c’est que cette crise va encore aggraver les inégalités entre ceux qui ont le choix, ceux qui ont le budget et ceux qui subissent leur quartier, leurs conditions.
Ce qui se passe aux US, se passera-t-il en France ? Je n’arrivais pas à l’imaginer mais nous en prenons le chemin.
Personne n’en sait rien, personne n’est en mesure d’expliquer ce marché. Donc louons, vendons.
Soyons patients pour comprendre ce qui se passe.