Secteur Saint-Loup, grand appartement de type 4 climatisé de 78,54 m², avec terrasse et loggia offrant une très belle vue dégagée sans vis-à-vis, situé au 12ème étage dans la résidence Castel Roc, au 45 rue André Audoli, 13010 Marseille.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson et hotte), donnant accès à une terrasse de près de 8 m² avec vue dégagée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une de plus de 10 m², une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. Une loggia faisant office de buanderie (machine à laver) et une cave complètent le logement. Le stationnement est libre au sein de la résidence.

Ce logement offre un cadre de vie parfait pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz ( frais provisionnés dans les charges mensuelles ) ,

Situé au 45 rue André Audoli dans le 10ème arrondissement de Marseille, ce T4 offre une configuration idéale pour installer confortablement une famille au cœur du quartier Saint-Tronc, à proximité immédiate du secteur de Pont de Vivaux.

Côté déplacements, l'adresse bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers grâce au boulevard Urbain Sud et à la L2 permettant de traverser la ville ou d'en sortir aisément, tandis que les lignes de bus RTM desservant le secteur relient directement la station de métro Sainte-Marguerite Dromel (ligne M2) pour rejoindre facilement le centre-ville. Au quotidien, la vie de famille est facilitée par la présence d'écoles maternelles, primaires et de collèges accessibles à pied, complétée par les commerces de proximité de la rue, les supermarchés, la zone commerciale de la Valentine toute proche, ainsi que les espaces verts environnants comme le parc de la L2 ou le parc de la Moline pour les sorties du week-end.

Vidéo de l'appartement disponible sur cette annonce : https://youtu.be/G7KPjIsXB6A

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer d'un montant de 32 euros.

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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