Prix de l'immobilier ancien dans le 13004 en 2013

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Les prix de l’immobilier ancien (transaction) dans le 4ème arrondissement

 

♦ Les prix moyens de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans les différents quartiers du 13004 

prix notaire m2 13004
Prix des appartements anciens vendus en 2013 dans les quartier du 4e arrondissement de Marseille

 

♦ Les prix moyens de l’immobilier selon les annuaires dans le 13004

prix immobilier 13004 marseille

 

♦ Les prix médians* de l’immobilier dans le 13004 selon les des notaires en €/m2

La fourchette des transactions est établie par les notaires de France sur les transactions réalisées dans l’ancien.

* Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le 13004 par type de bien:
305 ventes d’appartements en 2013 pour un prix médian de 2 211€ /m2.
En baisse de 3,2% par rapport à 2012 .

prix immobilier par type appartement 13004
Prix des appartements anciens vendus en 2013 par type de biens dans le 4e à Marseille

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu dans le quartier de la Blancarde :
89 ventes en 2013 pour un prix médian de 2 197€/m2.
En baisse de 3,3% par rapport à 2012.

prix immobilier quartier blancarde 13004 marseille
Prix des appartements anciens vendus en 2013 à la Blancarde 13004 Marseille

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le quartier des Chartreux :
49 ventes en 2013 pour un prix médian de 2125€/m2.
En baisse de 2,5% par rapport à 2012
 .

Prix des appartement vendus en 2013 dans le quartier des Chartreux 13004
Prix moyen des appartements anciens vendus dans le quartier des Chartreux 13004

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le quartier des Chutes Lavies :
42 ventes en 2013 pour un prix médian de 2154€/m2.
En baisse de 10,8% par rapport à 2012.

Prix des appartements vendus en 2013 aux chutes Lavies 13004
Prix moyens des appartements anciens vendus en 2013 dans le quartiers des chutes Lavies 13004

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le quartier des Cinq Avenues :
109 ventes en 2013 pour un prix médian de 2 308€/m2.
En hausse de 2,6% par rapport à 2012
 

Prix de ventes 2013 des appartements aux Cinq Avenues 13004 marseille
Prix moyen des appartements vendus en 2013 aux Cinq Avenues 13004 Marseille

 

Les prix des loyers  dans le 4ème arrondissement 

Le prix moyen des loyers dans le 1300 ​4​ est de 1​1,5​€ le m2,  en ​hausse​ de ​2,4​% par rapport à 2012 (source Clameur).
​La variation d’une année à l’autre n’est pas représentative car nous éprouvons autant de difficulté à louer dans le 4ème que dans les autres quartiers de Marseille.

 

Les programmes neufs du 13004

Comme ce quartier du 4ème attire peu les investisseurs, il y a actuellement  4 programmes neufs. 

J’en ai sélectionné deux d’entre eux car ils me semblent être commercialisés à des prix corrects. Malheureusement il s’agit du même promoteur.
Les autres sont, soit trop cher,  soit je n’apprécie pas le promoteur.

Acheter un appartement neuf dans le 13004 - Résidence Villa Flora
Acheter un appartement neuf dans le 13004 – Résidence Villa Flora

 

Le programme neuf Villa Flora de Promogim :
49 logements situés à l’angle du boulevard Henri Boulle et de l’impasse sainte Félicie, label BBC
R+6, du studio au T4.
Prix entre 3 200€ et 3 500€ le m2.
Emplacements de parking à 13 000€/

 

 

 

Achat d'un appartement neuf dans le 13004 - Orée du Parc
Achat d’un appartement neuf dans le 13004 – Orée du Parc

 

L’Orée du Parc de Promogim
67 logements situés au 19 bd Gabriel et impasse Saint Charles,
du T2 au T4, R+6
label BBC.
Prix entre 2850€ et 3100€ le m2.
Emplacement de parking à 11 000€.

 

 

 

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