L'évolution des loyers à Marseille : d'une homogénéité à une diversification marquée

Le marché de la location à Marseille a beaucoup évolué au cours des 25 dernières années.

Alors qu’autrefois les loyers étaient d’une grande homogénéité, aujourd’hui, les loyers se différencient en fonction de l’emplacement, de la qualité des immeubles et de leur occupation et des investissements en travaux réalisés par les propriétaires.

1. Un marché historiquement homogène

Les prix des loyers il y a 25 ans

Il y a 25 ans, la répartition des loyers à Marseille se faisait sans grande différenciation, quel que soit le quartier ou l’état de l’immeuble . Par exemple : 

• Un studio au Chapitre était loué entre 350 et 400€ (mêmes loyers qu’on soit au Cabot dans me 13009 ou à belle de mai dans le 13003 ) 
• Un T2 au Camas se louaient entre 430 et 500€ (mêmes loyers qu’un T2 dans des quartiers comme le Rouet 13008 ou Beaumont 13012)
• Un T3 à Mazargues se louait entre 600 et 700€ (équivalents à ceux situés rue Grignan 13001 ou dans le Panier 13002)

Les écarts de loyers se situaient généralement dans une fourchette maximale de 10 à 20 % selon les quartiers.

2. Nos statistiques sur 10 ans

Statistiques des loyers par arrondissement

Il y a 10 ans, l’homogénéité du marché a commencé à s’estomper quand la typologie des investisseurs et des travaux ont changé et des écarts de loyers de l’ordre de 20 % entre les différents quartiers on émergés.
Voici quelques chiffres clés relevés sur nos locations il y a 10 ans :

Ces chiffres démontrent qu’auparavant, même les logements en mauvais état se louaient à des tarifs proches de ceux rénovés et cela dans tous les quartiers de notre ville.
Un constat qui a longtemps freiné les propriétaires à investir.

3. Travaux d’entretien vs. Travaux d’investissement

Quand un propriétaire engage des travaux, il a différentes approches possibles  .

• Faire uniquemenent des travaux d’entretien :
  

• Faire des travaux d’investissement :