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Face aux incertitudes du marché, investir à Marseille exige d'abandonner la posture du parieur pour devenir un investisseur stratège. La rentabilité repose sur la création de valeur immédiate : transformation des plans, optimisation énergétique (DPE) ou mutation juridique.
La vacance locative est le coût invisible qui ampute le plus la rentabilité d'un investissement. Voici ses 3 causes et la méthode pour l'éviter à Marseille.
Après 31 ans d’exercice en tant que syndic, administrateur de biens et agent immobilier, je constate que nos fédérations professionnelles demeurent dans un...
Comment transformer un appartement sans toucher à sa surface mais en changeant tout son potentiel ? C’est exactement ce qui a été fait ici, à Marseille, dans...
Depuis 2023, les appartements les plus énergivores – classés F ou G au DPE – ne sont plus les bienvenus sur le marché locatif. Si vous êtes propriétaire...
Le marché de la location à Marseille a beaucoup évolué au cours des 25 dernières années. Alors qu’autrefois les loyers étaient d’une grande homogénéité,...
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), très prisé des investisseurs immobiliers pour sa fiscalité avantageuse, va subir une réforme importante...
Ces dernières années, nous avons observé une montée en puissance des biens meublés dans l’offre locative à Marseille. Aujourd’hui, 74 % des nouveaux...
En tant qu’agent immobilier et administrateur de biens à Marseille, notre objectif chez Immobilière Pujol est d’accompagner nos clients investisseurs dans la...
Bienvenue dans le fascinant univers des appartements meublés où la tradition se heurte parfois à la modernité. Imaginez un client, le cœur gonflé de fierté,...
Peut-être ! Comme vous le savez, l’immobilier, jusqu’à présent cela a été toujours plus de taxes, de contraintes légales et donc de complexité. Je ne...
Depuis 1993, la législation française encourage l’investissement locatif en offrant un dispositif fiscal appelé « Déficit Foncier« . Ce mécanisme permet aux...
Le marché immobilier à Marseille est en pleine transition. Après une période de forte hausse des prix, le marché se stabilise et commence à ralentir. Cette...
Pourquoi un CIL? Le carnet d’information du logement ou CIL est un document qui rassemble des informations sur les caractéristiques, les équipements et les...
La question de l’équipement en bornes de recharge pour les véhicules électriques agite depuis quelque temps déjà les copropriétés qui possèdent un parking...
La rénovation d’un appartement à louer oblige désormais de se poser plus questions quant au choix des travaux à réaliser et des types de matériaux à choisir...
L’effet rebond en rénovation? C’est un constat qui a été fait sur de nombreuses rénovations énergétiques selon lequel les économies d’énergie étaient bien en...
La rénovation énergétique des fenêtres Vos fenêtres sont anciennes et thermiquement peu performantes et vous souhaitez les changer? Entre le choix du cadre ou...
Les interdictions de location des logements les plus énergivores vont commencer début 2023 pour les appartements dont le DPE les classe en G . La location d’un...
Investir dans le Neuf à Marseille Un investisseur a le choix entre investir dans l’ancien ou dans le neuf. Faire le choix d’un achat dans le neuf en 2022, 2023...
Dernièrement, mon confrère et ami, Floris VAN LIDTH de VUE sur VERT nous a partagé son billet d’humeur du passage du printemps à l’été. Nous ne pouvons que...
76 % des propriétaires français de véhicules électriques interrogés lors d’une étude d’OpinionWay ont déclaré avoir fait face à un problème de charge ces 6...
Jamais. Oui, jamais ! Avoir des retours sur investissement qui sont compris entre 10 et 300 ans n’est financièrement pas rentable dans les conditions...
Nous n’allons pas jouer les Cassandre car tous ces articles qui font des prévisions nous laissent perplexes. Comment peut-on aujourd’hui prétendre pouvoir...
Propriétaires, bailleurs, futurs investisseurs , que s’est-il passé en 2021 sur le marché de la location à Marseille. Bousculés ces dernières années par la...
Nos choix individuels et collectifs semblent soutenir des hausses de prix infinies. Où est la bulle immobilière tant redoutée ? En vingt ans, les prix des...
En tant que professionnel de l’immobilier et connaissant ma ville et ses particularités, je suis souvent invité à donner mon avis sur l’évolution des prix de...
Sabine Manoussos connaît très bien le marché locatif à Marseille. Responsable de notre service gestion location depuis 11 ans, avec 450 biens mis en location...
En novembre 2020, le ministère de la transition écologique a annoncé, avec la nouvelle réglementation environnementale, un objectif de réduction de 30% des...
En matière de location meublée touristique, l’idée communément admise est que la législation est compliquée. Il serait plus juste de dire qu’il n’y a pas un...
La lutte contre l’habitat indigne est un sujet de préoccupation majeur dans la politique de l’habitat, et particulièrement à Marseille, où les logements...
Si vous avez lu mes précédents articles, vous l’avez compris : je ne suis pas un militant écolo. En revanche, je suis engagé dans une pratique responsable et...
Depuis que j’exerce mon métier à mon compte, j’ai la « liberté » de travailler en accord avec mes engagements. Je ne suis pas un militant écolo au sens...
Benoît Marin Vicente, responsable location et négociateur chez Immobilière Pujol depuis 2013, a fêté ses 40 ans en plein confinement. Un jalon de vie important...
Vous vous rappelez il y a 6 mois ? Quand nous tombons sur des articles ou des études qui ont plus de 6 mois, nous avons l’impression de vivre dans un monde...
Acheter ou attendre : loupez-vous une opportunité ? Impossible de répondre à cette question de manière tranchée ou simpliste, car il y a trop de facteurs à...
Nous louons et gérons des appartements depuis plus de 20 ans. Au fil du temps, nos clients propriétaires et locataires ont évolué. Le confort mais aussi la...
Grâce à un webinar de l’Unis, syndicat professionnel dont nous sommes membre, Christophe Ballery qui a rejoint notre équipe depuis quelques mois a rédigé une...
A ce jour, personne ne mesure encore les conséquences de la crise économique sur le niveau des loyers ni sur le taux de recouvrement de ces loyers. Pour cela,...
Sans données, il n’y a que des opinions : et il n’y a plus de données Nous avons tous des biais de perception en fonction de ce que nous espérons et ce que...
Durant la décennie de 2010 à 2019 Les taux d’intérêt se sont effondrés, La rentabilité de l’épargne a plongé (sauf pour les actions).Les hausses d’impôts de...2
C’est quand votre appartement subit un dégât des eaux, que l’on commence bien souvent à se poser des questions sur son assurance, le rôle de l’assurance du v...
Une nouvelle rafale d’injonction de ravalement va être lancée fin novembre et début décembre Nous pouvons nous en réjouir à long terme pour notre ville, mais...
Malheureusement, mes contraintes professionnelles m’empêchent de participer à la réunion du 5 novembre 2019 autour du plan “bâtiments durables”, organisée par...
Une simplification de la gestion des « petites copropriété » (Loi Elan – Ordonnance du 30 octobre 2019) Le statut de la copropriété et ses règles édictées par...
Il m’arrive parfois de lire des articles sur les arnaques des résidence avec service. Ils sont rares. Alors quand j’ai lu un article de l’Express du 6 Août...
Voici la question que je m’étais posée il y a huit ans : Marseille est elle plus chère que Hollywood ? La conclusion était alors aussi incroyable que nette: le...
Je participe depuis quelques semaines à un projet citoyen sur le bâti de nos immeubles. Dans le cadre de ce groupe informel, j’ai été chargé d’expliquer les...
J’ai attendu avant d’écrire et publier cet article, par respect pour les victimes, leurs familles et tous ceux qui ont été délogés, qui ont dû quitter leur...
Le prêt collectif en copropriété : bonne ou mauvaise idée ? Dans le cadre des ravalements imposés par la ville de Marseille, de nombreux copropriétaires nous...
J’ai communiqué il y a quelques mois sur le prélèvement à la source avec deux articles : quels travaux entreprendre et quand engager les travaux pour ne pas...
Quand j’ai commencé mon métier, je pensais qu’il ne fallait pas engager des travaux avant de vendre… pour laisser l’acquéreur libre d’engager ses travaux. À...
Récemment, j’ai passé tout un week-end à rédiger des conclusions pour un litige sur des travaux de parquets dans mes bureaux ! Les parquets s’étaient décollés...
Ma famille habite Marseille depuis des générations. Hormis une petite infidélité, j’ai toujours vécu dans le centre de ma ville entre le vieux port et...
Le neuf c'est toujours bien pour: Le box/garage ou l'emplacement de parking dans l'immeuble La terrasse pour chaque appartement Des normes d'isolation phoniq...
Quand on investit dans l'immobilier, il faut choisir le produit ET le timing. Il n'y a pas de timing pour bien acheter dans l'ancien. En revanche, toutes les...
C’est la fin de l’année donc l’heure des bilans et des nouveaux projets. Pour cela notre matière qu’est l’immobilier permet toujours de construire des projets...
Choisir de soumettre sa sci à l’impôt sur les sociétés (IS) ou rester à l’impôt sur le revenu (IR) était une question récurrente. C’est aujourd’hui un dossier...
Le prélèvement à la source pour ceux qui auront l’obligation de faire des travaux immobiliers en 2018 et 2019 : Quels travaux faire ? Faut-il engager des...
Faut-il engager les travaux en 2017, 2018, 2019 ou attendre 2020 ? Pour ne pas être impacté par l’usine à gaz montée pour les propriétaires bailleurs, faut-il...
Choisir de vivre ou d’investir dans les quartiers nord de Marseille qui ont si mauvaise réputation… Ici les problèmes de sécurité, de civilité et de propreté...
J’aime le 6e arrondissement de Marseille : vous le savez. Castellane est mon quartier préféré, celui où j’investis et fais investir mes clients sans l’ombre...
Avec 100 000€, que peut-on acheter sur Marseille ? Je m’étais déjà prêté à ce petit exercice en 2015, d’abord pour me mettre dans la peau d’un acheteur,...
Moi qui ne suis pas du tout people et pas au courant de l’actualité de ces gens dont je me fiche complètement, j’ai visionné une vidéo concernant la vente de...
Concrètement nous demandons à un huissier de justice de délivrer un commandement de payer les loyers (le cas échéant de produire son attestation d’assurance...
La phase pré contentieuse La phase pré contentieuse est la phase au cours de laquelle nous allons relancer amiablement le locataire pour l’emmener à régler....
La décision du juge une fois connue doit être signifiée par huissier de justice au locataire, colocataire et au garant. Ils ont un délai de 15 de jours pour...
Fait-il bon vivre à La Joliette ? La Joliette est sans conteste le quartier marseillais qui a connu la plus grande révolution urbaine de ces dernières années....
La quasi-totalité des premiers contacts avec un bien immobilier se fait par le biais d’internet. Ce qui veut dire par l’annonce. L’analyse et le jugement se...
Castellane est l’exemple même d’une mixité réussie. Historiquement, ce quartier du sixième arrondissement de Marseille était surtout connu pour être bourgeois....
Beaucoup de dirigeants se demandent s’il faut acheter ou louer ses bureaux. Pour moi, la réponse ne fait aucun doute. Dès que vous disposez d’une certaine...
Si comme moi vous n’avez plus une grande confiance dans le système économique et politique, que vous considérez que seuls les citoyens qui ont une compétence...
Que vous investissiez dans l’immobilier ancien ou l’immobilier neuf, il y aura toujours des avantages et des inconvénients. Pesez donc bien le pour et le...
Ces derniers temps, c’est la question quotidienne à laquelle je réponds. Soit ce sont des jeunes qui veulent investir pour leur retraite, soit ce sont des...
Est-ce que la valeur des appartements va augmenter avec tous ces travaux réalisés dans la copropriété? C’est la question que m’a posée la présidente du conseil...
Le projet Appartement T2 situé au 3eme étage cote cours / jardin – rue Roger Schiaffini 13003 Marseille Surface : 42 m² Taxe foncière : 350 euros / an Invest...
En ce moment, il faut emprunter, acheter de l’immobilier ancien de rapport principalement d’habitation. Pour moi c’est une évidence, même si l’immobilier anc...
Le calcul de le rentabilité d’un investissement immobilier consiste habituellement à comparer les recettes, les dépenses et l’investissement. De manière asse...
Investir à Marseille : c’est 7% de rentabilité minimum (Taux Rentabilité Interne ou TRI) et du potentiel. Vous avez mieux dans une capitale régionale? C’est ...
Est-il prudent d’investir dans la pierre aujourd’hui en France ? C’est le titre d’un article que j’ai lu il y a quelques temps et qui m’a fait sourire. Si tu...
Non ce n’est pas un titre racoleur. Sous certaines conditions, les petits commerces situés dans les quartiers prioritaires de toutes les villes peuvent être ...
Selon l’étude Harris interactive pour la-loi-pinel.com , seulement 6% des Français investiraient à Marseille et 21% d’entre eux seraient de la région PACA. C...
Nous sommes tous allés aux Terrasse du Port en 2014. Un peu la même balade dominicale que nous avions déjà faite pour admirer notre MUCEM. Un peu visiteur, u...
Depuis le 1er octobre, Les plafonds des loyers autorisés dans notre ville ont augmenté de 25% …un afflux d’habitants ? Les plafonds de revenus pour louer dan...
Les projets d’investissements immobiliers locatifs se font de plus en plus rares pour les particuliers investisseurs. Début 2013, j’avais écrit un article in...
Ceux qui ont acheté de l’immobilier depuis 40 ans sans jamais vendre ont eu raison. Outrageusement raison contre l’avis de beaucoup de spécialistes. Et acheter...
Interview n°5 avec Xavier Pestel sur la déduction des travaux réalisés dans vos investissements locatifs de vos revenus fonciers Xavier : On revient sur notr...
Je rencontre tous les jours, comme tout agent immobilier, de nombreux vendeurs de maisons, d’appartements ou d’immeubles. Avec le retournement du marché, je ...
Jusqu’en 2009, il fallait acheter sans être un investisseur doué. Quand on réussi un investissement immobilier ou tout autre investissement, on ne se pose pas...
24.02.2013 Un investissement à saisir à Marseille Vous avez 30 000€ à investir et la capacité de financer 3300€ en moyenne chaque année pendant 10ans? Si oui,...
12.01.2013 2012 : le grand craquement de l’investissement 2013 : peu d’acheteurs et peu de vendeurs, qui aura raison ? Les acheteurs? Depuis 18 ans que...
26.10.12 Il y a un an, je faisais un article en comparant les prix des loyers et les prix de vente entre Marseille et Hollywood. Ce qui m’avait marqué il y a...
En janvier 2019, nous avons organisé une formation pour nos équipes. Le sujet a été une formation comptable pour nos gestionnaires de copropriété sur la loi de...
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