Pour un Ordre professionnel : dépasser la Loi Hoguet
Après 31 ans d’exercice en tant que syndic, administrateur de biens et agent immobilier, je constate que nos fédérations professionnelles demeurent dans un...
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Mes conseils pour investir en immobilier à Marseille
91 articles 
Avant / Après : d’un T1 bis mal agencé à un vrai T2 optimisé
Comment transformer un appartement sans toucher à sa surface mais en changeant tout son potentiel ? C’est exactement ce qui a été fait ici, à Marseille, dans...
Appartements à louer avec un DPE E,F ou G : vendre ou rénover?
Depuis 2023, les appartements les plus énergivores – classés F ou G au DPE – ne sont plus les bienvenus sur le marché locatif. Si vous êtes propriétaire...
L'évolution des loyers à Marseille : d'une homogénéité à une diversification marquée
Le marché de la location à Marseille a beaucoup évolué au cours des 25 dernières années. Alors qu’autrefois les loyers étaient d’une grande homogénéité,...
Les changements majeurs pour le LMNP à partir de 2025
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), très prisé des investisseurs immobiliers pour sa fiscalité avantageuse, va subir une réforme importante...
Louer en meublé : un choix stratégique à reconsidérer ?
Ces dernières années, nous avons observé une montée en puissance des biens meublés dans l’offre locative à Marseille. Aujourd’hui, 74 % des nouveaux...
Comment optimiser la rentabilité locative de votre grand studio?
En tant qu’agent immobilier et administrateur de biens à Marseille, notre objectif chez Immobilière Pujol est d’accompagner nos clients investisseurs dans la...
Location meublée : Adieu Grand-Mère, Bonjour Ikea !
Bienvenue dans le fascinant univers des appartements meublés où la tradition se heurte parfois à la modernité. Imaginez un client, le cœur gonflé de fierté,...
La fiscalité immobilière sera-t-elle allégée en 2025 ?
Peut-être ! Comme vous le savez, l’immobilier, jusqu’à présent cela a été toujours plus de taxes, de contraintes légales et donc de complexité. Je ne...
Déficit Foncier pour les bailleurs : hausse du plafond
Depuis 1993, la législation française encourage l’investissement locatif en offrant un dispositif fiscal appelé « Déficit Foncier« . Ce mécanisme permet aux...
L'immobilier à Marseille : un marché en grande transition
Le marché immobilier à Marseille est en pleine transition. Après une période de forte hausse des prix, le marché se stabilise et commence à ralentir. Cette...
Pourquoi un Carnet d'Information du Logement ?
Pourquoi un CIL? Le carnet d’information du logement ou CIL est un document qui rassemble des informations sur les caractéristiques, les équipements et les...
Recharge des véhicules électriques en copropriété : Quelles solutions?
La question de l’équipement en bornes de recharge pour les véhicules électriques agite depuis quelque temps déjà les copropriétés qui possèdent un parking...
Rénovation énergétique de votre location
La rénovation d’un appartement à louer oblige désormais de se poser plus questions quant au choix des travaux à réaliser et des types de matériaux à choisir...
Rénovation énergétique : comment éviter l'effet rebond ?
L’effet rebond en rénovation? C’est un constat qui a été fait sur de nombreuses rénovations énergétiques selon lequel les économies d’énergie étaient bien en...
Rénovation des fenêtres : comment bien les choisir ?
La rénovation énergétique des fenêtres Vos fenêtres sont anciennes et thermiquement peu performantes et vous souhaitez les changer? Entre le choix du cadre ou...
Diagnostic de Performance Energétique en G : allez-vous pouvoir louer en 2023?
Les interdictions de location des logements les plus énergivores vont commencer début 2023 pour les appartements dont le DPE les classe en G . La location d’un...
La gestion locative de votre investissement en Pinel à Marseille
Investir dans le Neuf à Marseille Un investisseur a le choix entre investir dans l’ancien ou dans le neuf. Faire le choix d’un achat dans le neuf en 2022, 2023...
Chiche
Dernièrement, mon confrère et ami, Floris VAN LIDTH de VUE sur VERT nous a partagé son billet d’humeur du passage du printemps à l’été. Nous ne pouvons que...
Comment exercer son droit à la prise pour son véhicule électrique ?
76 % des propriétaires français de véhicules électriques interrogés lors d’une étude d’OpinionWay ont déclaré avoir fait face à un problème de charge ces 6...
Quand les rénovations énergétiques seront-elles rentables ?
Jamais. Oui, jamais ! Avoir des retours sur investissement qui sont compris entre 10 et 300 ans n’est financièrement pas rentable dans les conditions...
Beaucoup d'incertitudes pèsent sur l'immobilier en 2022
Nous n’allons pas jouer les Cassandre car tous ces articles qui font des prévisions nous laissent perplexes. Comment peut-on aujourd’hui prétendre pouvoir...
Découvrez les 5 tendances clefs de la location à Marseille fin 2021
Propriétaires, bailleurs, futurs investisseurs , que s’est-il passé en 2021 sur le marché de la location à Marseille. Bousculés ces dernières années par la...
Et si les prix de l’immobilier grimpaient pendant encore des décennies ?
Nos choix individuels et collectifs semblent soutenir des hausses de prix infinies. Où est la bulle immobilière tant redoutée ? En vingt ans, les prix des...
Investir dans l’immobilier à Marseille en 2021 : comment le marché évolue-t-il ?
En tant que professionnel de l’immobilier et connaissant ma ville et ses particularités, je suis souvent invité à donner mon avis sur l’évolution des prix de...
Sabine Manoussos : Ces petits « plus » qui valorisent les biens à louer à Marseille
Sabine Manoussos connaît très bien le marché locatif à Marseille. Responsable de notre service gestion location depuis 11 ans, avec 450 biens mis en location...
Bâtiments et logements individuels : le chauffage au gaz, c’est fini ?
En novembre 2020, le ministère de la transition écologique a annoncé, avec la nouvelle réglementation environnementale, un objectif de réduction de 30% des...
Location courte durée : quelles règlementations et lois pour les propriétaires ?
En matière de location meublée touristique, l’idée communément admise est que la législation est compliquée. Il serait plus juste de dire qu’il n’y a pas un...
Lutte contre l’Habitat Indigne : ce qu'il faut retenir de la nouvelle ordonnance.
La lutte contre l’habitat indigne est un sujet de préoccupation majeur dans la politique de l’habitat, et particulièrement à Marseille, où les logements...
Et si nous labellisions les copropriétés éco-responsables ?
Si vous avez lu mes précédents articles, vous l’avez compris : je ne suis pas un militant écolo. En revanche, je suis engagé dans une pratique responsable et...
Gestion immobilière : peut-on faire de l'écogestion ou éco-rénovation ?
Depuis que j’exerce mon métier à mon compte, j’ai la « liberté » de travailler en accord avec mes engagements. Je ne suis pas un militant écolo au sens...
Immobilier et valeurs professionnelles : un mariage possible !
Benoît Marin Vicente, responsable location et négociateur chez Immobilière Pujol depuis 2013, a fêté ses 40 ans en plein confinement. Un jalon de vie important...
Un syndic utile, un administrateur de biens utile
Vous vous rappelez il y a 6 mois ? Quand nous tombons sur des articles ou des études qui ont plus de 6 mois, nous avons l’impression de vivre dans un monde...
Est-ce un bon moment pour acheter un appartement ou une maison ?
Acheter ou attendre : loupez-vous une opportunité ? Impossible de répondre à cette question de manière tranchée ou simpliste, car il y a trop de facteurs à...
Avant/Après : Rénover et meubler joliment pour mieux louer
Nous louons et gérons des appartements depuis plus de 20 ans. Au fil du temps, nos clients propriétaires et locataires ont évolué. Le confort mais aussi la...
Point sur les évolutions récentes de la législation en syndic de copropriété
Grâce à un webinar de l’Unis, syndicat professionnel dont nous sommes membre, Christophe Ballery qui a rejoint notre équipe depuis quelques mois a rédigé une...
Notre garantie des loyers impayés règle les propriétaires le mois où le locataire a une difficulté
A ce jour, personne ne mesure encore les conséquences de la crise économique sur le niveau des loyers ni sur le taux de recouvrement de ces loyers. Pour cela,...
Questions et réflexions sur l'immobilier par temps de confinement
Sans données, il n’y a que des opinions : et il n’y a plus de données Nous avons tous des biais de perception en fonction de ce que nous espérons et ce que...
Une nouvelle décennie immobilière à Marseille
Durant la décennie de 2010 à 2019 Les taux d’intérêt se sont effondrés, La rentabilité de l’épargne a plongé (sauf pour les actions).Les hausses d’impôts de...
Copropriété : vous subissez un dégâts des eaux : que faire ?
C’est quand votre appartement subit un dégât des eaux, que l’on commence bien souvent à se poser des questions sur son assurance, le rôle de l’assurance du v...
Les rues et boulevard concernés par la nouvelle campagne de ravalement à Marseille novembre et décembre 2019
Une nouvelle rafale d’injonction de ravalement va être lancée fin novembre et début décembre Nous pouvons nous en réjouir à long terme pour notre ville, mais...
Développement durable : agents immobiliers VS les sceptiques
Malheureusement, mes contraintes professionnelles m’empêchent de participer à la réunion du 5 novembre 2019 autour du plan “bâtiments durables”, organisée par...
La loi Elan a simplifié le casse tête de la gestion des petites copropriétés
Une simplification de la gestion des « petites copropriété » (Loi Elan – Ordonnance du 30 octobre 2019) Le statut de la copropriété et ses règles édictées par...
Les résidences avec service sont elles une arnaque ?
Il m’arrive parfois de lire des articles sur les arnaques des résidence avec service. Ils sont rares. Alors quand j’ai lu un article de l’Express du 6 Août...
Marseille plus chère que Hollywood?
Voici la question que je m’étais posée il y a huit ans : Marseille est elle plus chère que Hollywood ? La conclusion était alors aussi incroyable que nette: le...
Logements à Marseille : entre indécence et indignité...
Je participe depuis quelques semaines à un projet citoyen sur le bâti de nos immeubles. Dans le cadre de ce groupe informel, j’ai été chargé d’expliquer les...
Évacuations à Marseille : marchands de sommeil, propriétaires négligents et nous les professionnels
J’ai attendu avant d’écrire et publier cet article, par respect pour les victimes, leurs familles et tous ceux qui ont été délogés, qui ont dû quitter leur...
Le prêt collectif en copropriété
Le prêt collectif en copropriété : bonne ou mauvaise idée ? Dans le cadre des ravalements imposés par la ville de Marseille, de nombreux copropriétaires nous...
Prélèvement à la source 2018 : maximisez vos travaux ou n’en faites rien !
J’ai communiqué il y a quelques mois sur le prélèvement à la source avec deux articles : quels travaux entreprendre et quand engager les travaux pour ne pas...
Quels travaux engager pour vendre son bien immobilier
Quand j’ai commencé mon métier, je pensais qu’il ne fallait pas engager des travaux avant de vendre… pour laisser l’acquéreur libre d’engager ses travaux. À...
Et vous, comment gérez-vous l'aléa dans l’immobilier ?
Récemment, j’ai passé tout un week-end à rédiger des conclusions pour un litige sur des travaux de parquets dans mes bureaux ! Les parquets s’étaient décollés...
Grand Centre-Ville de Marseille : on se refait une beauté
Ma famille habite Marseille depuis des générations. Hormis une petite infidélité, j’ai toujours vécu dans le centre de ma ville entre le vieux port et...
Les 19 choses à savoir avant d'acheter du neuf à Marseille ou ailleurs
Le neuf c'est toujours bien pour: Le box/garage ou l'emplacement de parking dans l'immeuble La terrasse pour chaque appartement Des normes d'isolation phoniq...
Quand faut-il investir dans le neuf à Marseille?
Quand on investit dans l'immobilier, il faut choisir le produit ET le timing. Il n'y a pas de timing pour bien acheter dans l'ancien. En revanche, toutes les...
Investir à Marseille pour dans 20 ans : où investir et quoi acheter ?
C’est la fin de l’année donc l’heure des bilans et des nouveaux projets. Pour cela notre matière qu’est l’immobilier permet toujours de construire des projets...
Une question qui ne se pose presque plus pour les SCI? choisir entre l'IR ou l'IS
Choisir de soumettre sa sci à l’impôt sur les sociétés (IS) ou rester à l’impôt sur le revenu (IR) était une question récurrente. C’est aujourd’hui un dossier...
Prélèvement à la source : quels travaux immobilier entreprendre ?
Le prélèvement à la source pour ceux qui auront l’obligation de faire des travaux immobiliers en 2018 et 2019 : Quels travaux faire ? Faut-il engager des...
Prélèvements à la source : quand faut-il engager les travaux pour ne pas être pénalisé ?
Faut-il engager les travaux en 2017, 2018, 2019 ou attendre 2020 ? Pour ne pas être impacté par l’usine à gaz montée pour les propriétaires bailleurs, faut-il...
Vivre dans les Quartiers Nord de Marseille : bien choisir son secteur pour investir
Choisir de vivre ou d’investir dans les quartiers nord de Marseille qui ont si mauvaise réputation… Ici les problèmes de sécurité, de civilité et de propreté...
Acheter à Castellane dans le 13006 pour 150 000 à 200 000€ ?
J’aime le 6e arrondissement de Marseille : vous le savez. Castellane est mon quartier préféré, celui où j’investis et fais investir mes clients sans l’ombre...
Que peut-on acheter pour 100 000€ dans les 13001, 13002 et 13003 ?
Avec 100 000€, que peut-on acheter sur Marseille ? Je m’étais déjà prêté à ce petit exercice en 2015, d’abord pour me mettre dans la peau d’un acheteur,...
Les 10 plus belles maisons à la vente à Marseille et ses environs
Moi qui ne suis pas du tout people et pas au courant de l’actualité de ces gens dont je me fiche complètement, j’ai visionné une vidéo concernant la vente de...
Procédures en cas d'impayés : le commandement de payer & l'assignation au tribunal
Concrètement nous demandons à un huissier de justice de délivrer un commandement de payer les loyers (le cas échéant de produire son attestation d’assurance...
Procédures en cas d'impayés : la phase pré contentieuse & la phase contentieuse
La phase pré contentieuse La phase pré contentieuse est la phase au cours de laquelle nous allons relancer amiablement le locataire pour l’emmener à régler....
Procédures en cas d'impayés : la signification de la décision, l'expulsion & le recouvrement
La décision du juge une fois connue doit être signifiée par huissier de justice au locataire, colocataire et au garant. Ils ont un délai de 15 de jours pour...
La Joliette, le cœur du nouveau Marseille
Fait-il bon vivre à La Joliette ? La Joliette est sans conteste le quartier marseillais qui a connu la plus grande révolution urbaine de ces dernières années....
Les photos montrent la qualité des appartements à louer ou à vendre
La quasi-totalité des premiers contacts avec un bien immobilier se fait par le biais d’internet. Ce qui veut dire par l’annonce. L’analyse et le jugement se...
Castellane, un quartier mixte où il fait bon vivre
Castellane est l’exemple même d’une mixité réussie. Historiquement, ce quartier du sixième arrondissement de Marseille était surtout connu pour être bourgeois....
Un patron qui n'achète pas ses bureaux est un patron qui n'a rien compris !
Beaucoup de dirigeants se demandent s’il faut acheter ou louer ses bureaux. Pour moi, la réponse ne fait aucun doute. Dès que vous disposez d’une certaine...
L'achat d'immobilier d'habitation : l’investissement le plus sûr
Si comme moi vous n’avez plus une grande confiance dans le système économique et politique, que vous considérez que seuls les citoyens qui ont une compétence...
Avantages & inconvénients de l'immobilier ancien
Que vous investissiez dans l’immobilier ancien ou l’immobilier neuf, il y aura toujours des avantages et des inconvénients. Pesez donc bien le pour et le...
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Ces derniers temps, c’est la question quotidienne à laquelle je réponds. Soit ce sont des jeunes qui veulent investir pour leur retraite, soit ce sont des...
Travaux dans les copropriétés : quelle incidence sur la valeur des appartements
Est-ce que la valeur des appartements va augmenter avec tous ces travaux réalisés dans la copropriété? C’est la question que m’a posée la présidente du conseil...
Investissement locatif clés en mains - Rue Schiaffini (réalisé)
Le projet Appartement T2 situé au 3eme étage cote cours / jardin – rue Roger Schiaffini 13003 Marseille Surface : 42 m² Taxe foncière : 350 euros / an Invest...
Une superbe fenêtre d'investissement pour acheter de l’immobilier ancien de rapport
En ce moment, il faut emprunter, acheter de l’immobilier ancien de rapport principalement d’habitation. Pour moi c’est une évidence, même si l’immobilier anc...
Mesurer la rentabilité de votre investissement locatif
Le calcul de le rentabilité d’un investissement immobilier consiste habituellement à comparer les recettes, les dépenses et l’investissement. De manière asse...
Placement immobilier: Marseille est un bon coup
Investir à Marseille : c’est 7% de rentabilité minimum (Taux Rentabilité Interne ou TRI) et du potentiel. Vous avez mieux dans une capitale régionale? C’est ...
Investir dans la pierre ou pas en 2016?
Est-il prudent d’investir dans la pierre aujourd’hui en France ? C’est le titre d’un article que j’ai lu il y a quelques temps et qui m’a fait sourire. Si tu...
100% d’exonération de taxe foncière pour certains locaux commerciaux! Intéressés?
Non ce n’est pas un titre racoleur. Sous certaines conditions, les petits commerces situés dans les quartiers prioritaires de toutes les villes peuvent être ...
15 raisons d’investir dans l’ancien au cœur de Marseille
Selon l’étude Harris interactive pour la-loi-pinel.com , seulement 6% des Français investiraient à Marseille et 21% d’entre eux seraient de la région PACA. C...
Investir dans l'immobilier commercial à Marseille ?
Nous sommes tous allés aux Terrasse du Port en 2014. Un peu la même balade dominicale que nous avions déjà faite pour admirer notre MUCEM. Un peu visiteur, u...
Investissement locatif à Marseille : impact de la hausse de 25% des plafonds de loyers
Depuis le 1er octobre, Les plafonds des loyers autorisés dans notre ville ont augmenté de 25% …un afflux d’habitants ? Les plafonds de revenus pour louer dan...
Grève immobilière ou panne des investissements locatifs?
Les projets d’investissements immobiliers locatifs se font de plus en plus rares pour les particuliers investisseurs. Début 2013, j’avais écrit un article in...
Le monde de l’immobilier appartient à ceux qui prennent des risques
Ceux qui ont acheté de l’immobilier depuis 40 ans sans jamais vendre ont eu raison. Outrageusement raison contre l’avis de beaucoup de spécialistes. Et acheter...
Quels travaux déduire de ses revenus fonciers?
Interview n°5 avec Xavier Pestel sur la déduction des travaux réalisés dans vos investissements locatifs de vos revenus fonciers Xavier : On revient sur notr...
Ruinés pas un mauvais placement: vous l'acceptez?
Je rencontre tous les jours, comme tout agent immobilier, de nombreux vendeurs de maisons, d’appartements ou d’immeubles. Avec le retournement du marché, je ...
Comment créer de la valeur en investissant dans l'immobilier même dans un marché baissier?
Jusqu’en 2009, il fallait acheter sans être un investisseur doué. Quand on réussi un investissement immobilier ou tout autre investissement, on ne se pose pas...
De l'intérêt d'investir dans un T1 à saisir à Marseille: un exemple
24.02.2013 Un investissement à saisir à Marseille Vous avez 30 000€ à investir et la capacité de financer 3300€ en moyenne chaque année pendant 10ans? Si oui,...
Exit l'investissement immobilier
12.01.2013 2012 : le grand craquement de l’investissement 2013 : peu d’acheteurs et peu de vendeurs, qui aura raison ? Les acheteurs? Depuis 18 ans que...
Marseille toujours plus chère qu’Hollywood ?
26.10.12 Il y a un an, je faisais un article en comparant les prix des loyers et les prix de vente entre Marseille et Hollywood. Ce qui m’avait marqué il y a...
Support de formation comptable pour les gestionnaires de copropriété de l'Immobiliere Pujol
En janvier 2019, nous avons organisé une formation pour nos équipes. Le sujet a été une formation comptable pour nos gestionnaires de copropriété sur la loi de...