La gestion locative de votre investissement en Pinel à Marseille

Investir dans le Neuf à Marseille

Un investisseur a le choix entre investir dans l’ancien ou dans le neuf.

Faire le choix d’un achat dans le neuf en 2022, 2023 ou 2024 c’est faire le choix du dispositif fiscal Pinel afin de réduire sa feuille d’imposition.

Durée de Location	Avantage 2022	Avantage 2023	Avantage 2024
6 ans	12%	10,5%	9%
9 ans	18%	15%	12%
12 ans	21%	17%	14%

 

Les avantages fiscaux ci-dessus continueront de s’appliquer tout au long de l’année 2022.
Dès le 1 janvier 2023, les taux passeront à 10.5 % du prix du logement si vous vous engagez pour 6 ans, 15 % pour une durée de 9 ans et 17 % pour une durée de 12 ans.

Il est possible de bénéficier de la réduction d’impôt, au titre d’une même année d’imposition, dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable fixé à 5 500 € et sans pouvoir dépasser 300 000 €. Le prix de revient, pour un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, s’entend du prix d’acquisition majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant et taxe de publicité foncière.

Choisir l’investissement en Pinel c’est aussi être soumis à des règles et des conditions pour louer :

Une localisation du logement
Le logement acheté doit être situé dans la zone A Abis ou B1
Marseille est en zone A

Un loyer plafonné
En investissant en Pinel, vous vous engagez à louer à un loyer plafonné. Celui-ci se calcule tous les ans.

	2021	2022
Zone A	13,04€	13,09€

 

Un locataire avec des ressources maximum
Votre locataire ne devra pas dépasser certaines ressources.
A Marseille, pour un bail signé en 2022, il faudra regarder les ressources du locataire sur le revenu fiscal 2020 en zone A et vérifier à l’aide du tableau ci-dessous

Imposition du foyer fiscal	Zone A
Personne seule	39 363 €
Couple	58 831 €
+ 1 personne à charge	70 718 €
+ 2 personnes à charge	84 708 €
+ 3 personnes à charge	100 279 €
+ 4 personnes à charge	112 844 €
Majoration par personne à charge supp	+ 12 573 €

 

Pourquoi se faire accompagner par un professionnel de la gestion locative pour son Pinel ?

En achetant un appartement en Pinel dans le neuf, vous vous engagez à respecter toutes les règles et conditions énoncées ci-dessus qui justifient de part leur nombre et leur complexité d’être accompagné par un gestionnaire locatif à Marseille pour ne pas se tromper et surtout perdre tous les avantages fiscaux du dispositif.

Les tarifs de gestion locative dans le neuf de l’Immobilière PUJOL

Nos taux de gestion commencent à 4,5% TTC sur les encaissements .
Nous vous conseillons de nous contacter pour bénéficier d’une proposition de gestion locative personnalisée .