Mes conseils pour investir en immobilier à Marseille

Les 19 choses à savoir avant d'acheter du neuf à Marseille ou ailleurs

2 février 2018

Le neuf c'est toujours bien pour:

Le box/garage ou l'emplacement de parking dans l'immeuble
La terrasse pour chaque appartement
Des normes d'isolation phoniques quand les règles sont respectées
Les normes d'isolation thermique dans tous les cas
Pas de travaux pendant 20 ans (sauf pour les immeubles avec une pompe à chaleur qu'il faudra changer au bout de 10-12 ans)
Entre 30 et 50€ d'économie de charges tous les mois (quand l'isolation thermique est conforme)
Pas de problème de structure

Le neuf c'est bien sauf quand:

Le projet est loin des transports en commun
Les prix au m² sont supérieurs à 4000€ sans vue ou emplacement exceptionnel
L'immeuble est à plus de 75% occupé par des locataires
L'immeuble est loin des bonnes écoles et des métros ou tramway
l'appartement est en bordure d'un grand boulevard
Le promoteur, coupure de presse à l'appui, vous fait miroiter le métro qui va débarquer aux pieds du programme ou l'avenir que constitue le quartier
On vous fait miroiter un 3 pièces avec une chambre et une pièce de 7 m² que le promoteur a appelé bureau .. (un appartement, qu'an tant qu'investisseur, vous penserez louer en T3 mais que vous ne pourrez louer qu'en T2 à cause de la 2ème pièce inférieure à 9m²).

Avec du neuf attention :

Aux baies vitrées mal montées et qui ne ferment pas
Aux volets roulants que l'on ne peut pas descendre jusqu'en bas
Aux portes d'entrée mal posées
Aux portes de placards qui ne ferment pas
A l'étanchéités des balcons et des jardinières (quand c'est possible)
Aux cambriolages au début de l'occupation (toujours protéger les barillets et les fermetures des garages)
Aux défauts esthétiques de peinture et de carrelage

Pour moi, habiter dans un appartement neuf, c'est rassurant mais un peu ennuyeux. En 18 ans de métier, j'ai réceptionné, visité et habité des centaines de ces mêmes appartements. Pratiques, sympas mais un peu trop « standards » à mon goût. C'est la déco qui vous apportera votre touche de fantaisie!

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