L'impact du tourisme sur le marché immobilier marseillais 

Le choix d’orienter notre ville comme une destination touristique n’est pas récent.

Autant je m’en réjouis en tant qu’agent immobilier, autant les conséquences sur le marché de la gestion locative et de la vie en copropriété m’inquiètent.

L’une des influences les plus marquantes ces dernières années a été l’essor important de ce tourisme.

Les données sur le marché de la location à Marseille 

Au 1er septembre 2013, 4350 appartements et maisons étaient proposés à la location.

Au 1er septembre 2023, 1380 appartements et maisons étaient proposés à la location. Trois fois moins d’offres d’appartements à louer en 10 ans.

Par contre, l’offre de biens à louer en saisonnier sur le seul site Airbnb au 1er septembre était de 11700 biens contre quelques centaines en 2013.

9 fois plus de logements touristiques que de biens offerts à la location en 2023. Oui vous avez bien lu !

Pour notre agence, toujours au 1er septembre 2023, nous n’avions que 16 appartements à proposer à la location en résidence principale.

Comment la popularité touristique de Marseille a-t-elle modifié le marché immobilier ?

La montée en puissance des locations saisonnières

Avec la popularité croissante des plateformes comme Airbnb, de nombreux propriétaires ont vu une opportunité de maximiser leurs revenus locatifs et leur rendement.

Marseille, est la deuxième ville française la plus fréquentée par les clients d’Airbnb.

Cela représente des centaines de milliers de voyageurs et de touristes, donc une manne pour nos commerçants.

Cette « popularité touristique » a participé à la hausse des prix de vente des biens d’investissement dans le centre et en parallèle a réduit l’offre de logements pour la location longue durée. Tous les quartiers bénéficient de la hausse des loyers.

La Valorisation des zones touristiques

Les zones telles que Le Panier et Le Vieux-Port ont toujours été prisées, mais la demande a explosé récemment et a gagné d’autres secteurs.

Le 13001 et le 13007 sont évidemment les plus prisés.

À Marseille, l’offre en meublés de tourisme est concentrée dans le centre (83 % de l’offre se situe entre le 1er et le 8e arrondissement).

Les statistiques au 1er septembre 2023 de Airbnb (nombre d’appartements proposés à la location touristiques) : 
Offre Marseille Vieux port 2437
Marseille Corniche 1285
Marseille république 1289
Marseille Panier 986
Marseille Longchamp 584

Un changement de visage des quartiers et des immeubles 

L’augmentation des locations saisonnières a modifié le paysage commercial de certains arrondissements. Ce qui a ouvert des opportunités aux entrepreneurs et commerçants, se paye aussi en qualité de vie.

Nous devons désormais parfois informer les candidats à la location ou à l’achat des nombreuses nuisances sonores liées au changement de la nature des commerces en pied d’immeubles qui ne sont plus forcément des commerces de proximité.

L’augmentation des locations saisonnières a également modifié la vie dans les immeubles et leur tranquillité. Les touristes qui viennent dans notre ville pour « profiter » et « s’amuser » se soucient peu de leurs voisins, de respecter les parties communes et du respect des règles de vie en copropriété.
En tant que syndic nous ne pouvons que déplorer ces changements.

Les règles et régulations contre les désordres  causés par la location saisonnière

Nous avions fait un point en 2021 sur “ Location courte durée : quelles réglementations et lois pour les propriétaires ?

Nous n’y reviendrons pas, mais comme souvent en France, beaucoup de communication, pas de contrôle ou de sanctions donc une efficacité relative.

Du côté des copropriétés, rares sont les règlements de copropriété qui autorisent cette pratique qui est dans 90% des cas illégale.

Pourtant, rares sont les copropriétés du centre-ville qui se mobilisent contre les nuisances avérées : seulement 3 des copropriétés que nous gérons sur les 250 ont accepté d’engager une procédure contre les loueurs Airbnb.

La raison ?  Le coût pour faire respecter cette réglementation qui n’est non seulement pas une procédure simple mais qui est aussi longue.

Le centre-ville de Marseille est-il donc condamné à être un centre touristique ?

Probablement.

Moi qui conseillais et qui continue toujours de conseiller d’acheter dans le centre-ville de notre ville, cela n’a pas changé mon conseil. Ce qui est certain, c’est que les appartements les plus atypiques qui ont le plus de charme, par leur terrasse, leur vue, leur situation géographique seront désormais de plus en plus à usage des touristes.
À moins que la ville en fasse une priorité.
À moins que les copropriétaires acceptent de se battre.

Donc OUI, le tourisme à Marseille a indéniablement influencé le marché immobilier marseillais comme dans toutes les grandes capitales de notre monde.