Investir dans la pierre ou pas en 2016?

Est-il prudent d’investir dans la pierre aujourd’hui en France ?

C’est le titre d’un article  que j’ai lu il y a quelques temps et qui m’a fait sourire. Si tu n’investis pas dans l’immobilier , tu fais quoi à la place?

Que choisir entre immobilier, assurance vie ou actions?

Vous placez vos fonds en assurance vie ? En fonds Euros qui rapportent 2,5% net ? et 2% dans 2 ans ? Vous achetez des Sicav action alors que le CAC 40 a perdu 20 % depuis l’an 2000, avec des très hauts et des très bas ? Simplement heureux de toucher des dividendes qui sont d’environ 3% ? Vous achetez des obligations qui ne rapportent rien ou 3% à 5% pour les obligations d’entreprises, selon les risques avec le risque de retournement des taux ? Ou vous placez dans l’immobilier à 6 voire 8% de rentabilité des capitaux investis ?  

L’immobilier avec emprunt, l’actif le plus performant

Connaissez-vous des personnes qui ont fait fortune en bourse ? En plaçant leur argent dans une banque ? Dans une assurance vie ? Il reste quoi des entreprises? Combien d’entreprises vivent encore 50 ans après leur création ? Les entrepreneurs qui ont vendu leur société vivent-ils du produit de la vente ou de l’immobilier que leur activité professionnelle leur a permis d’acheter ? Ceux qui ont d’importants revenus à leur retraite, l’ont-ils gagnés ou est-ce par leurs placements, le patrimoine qu’ils ont constitué? A la prochaine crise financière, savez-vous ce qui va se passer ? Comment évolueront vos actifs qui ne sont que des lignes dans un livre de banque ? Quel actif,  autre que l’immobilier, pouvez-vous acquérir en empruntant la valeur de l’actif, en déduisant les intérêts de l’emprunt de vos revenus et en bénéficiant immédiatement du différentiel de rentabilité?

L’immobilier : un placement sûr

Quel autre actif procure une pérennité de revenus meilleurs qu’un loyer ? Les loyers vont-ils beaucoup baisser? Quel autre revenu est certain à plus de 99,8% (si vous passez par moi 😉  voire (98,8% si vous passez par mes confrères), 97% si vous louez en direct ? Quel autre actif dépend de vous , de votre vision, de votre travail, de votre implication et dont vous avez la possibilité d’orienter la gestion et la valorisation ?  

L’immobilier : un placement pérenne

L’immobilier reste toujours un bon placement

Oui, c’est également vrai dans nos périodes de déflation des actifs. Même si l’immobilier est surtaxé, socialisé, sur-réglementé, moins rentable qu’avant, il n’y a pas mieux pour vous assurer une retraite, des revenus, bâtir votre patrimoine et le transmettre à vos enfants. Oui également, notre environnement est nocif pour tout type d’investissement, tout type de prise de risque et le droit de la propriété est bafoué dans notre pays. Cela ne change pas pour autant, nos besoins de logement et de confort. Laissez les intellectuels causer ou réfléchir au meilleur moment ou au placement parfait. Cela nous offre plein d’opportunité à saisir. Le résultat est que 97% des multimillionnaires au niveau mondial ont majoritairement de l’immobilier de rapport en patrimoine… Pour toutes ces raisons, il est plus que prudent d’investir dans la pierre !