Le marché immobilier à marseille
Le marché immobilier à Marseille : point au 1er trimestre 2015
Le marché immobilier est difficile. Le 1er trimestre 2015 n’a pas été bon.
Pour ce rapport trimestriel, j’ai voulu examiner ce que la presse disait de notre marché.
Exemples de prix d’appartements loués
Le marché de la location
Les médias n’en parlent pas. Le marché ne doit pas être assez sensationnel, car les prix ne bougent pas et les locataires non plus. Ceux qui avaient espéré que la réduction des délais de préavis et de la commission à la charge des locataires, de la loi ALUR, changerait quelque chose, se sont donc encore trompés.
Le marché de la vente à Marseille
Notre ville est toujours en tête en termes de pouvoir d’achat. Avec 1000€ de remboursement mensuel, vous pouvez désormais acheter 89m2 (palmarès de meilleurtaux.com). Ceux qui ont classé notre ville tendue…n’ont pas dû chercher un appartement depuis longtemps et doivent vivre soit en HLM soit dans des logements de fonction. Les prix baissent partout…très fortement au nord de notre ville dans ces résidences qui ont une structure de charges trop élevées, un chauffage collectif mal géré et même dans certains quartiers sud dont l’esprit et la rue principale et commerçante du village disparaissent (comme Saint Marcel).
La grande victoire d’Euromed
Marseille a remporté le prix de la meilleure rénovation urbaine au rendez-vous de l’immobilier International de Cannes (MIPIM). Nous en sommes tous collectivement très fiers. Cette distinction est bien méritée pour ce projet vieux de plus de 20 ans qui a boosté notre ville et changé le regard que nous portions sur elle. Et ça nous fait du bien. De là à dire que les prix montent dans le quartier d’Euromed…c’est évidemment faux, car le quartier qui a beaucoup monté ces dernières années est à mon avis l’un de ceux qui baissent le plus actuellement. Un jour, les journalistes prendront le temps d’analyser les chiffres et études qui leur sont donnés et pas comme cet article de capital sur les prix de l’Immobilier à Marseille qui annonce un + 4% dans le quartier d’Euromed sans réalité.La presse n’en parle pas
Aucun article sur les fermetures d’agences immobilières traditionnelles qui ferment ou se regroupent les unes après les autres. Aucun mot sur les conséquences de la loi Duflot/Alur qui fragilise nos sociétés en faisant baisser nos commissions au bénéfice des locataires pour un même service (une commission d’un studio de 20m2 était traditionnellement d’un mois de loyer soit 370€ alors que désormais elles sont à 260€). Bref, nous nous adaptons en silence et sans faire grève. Aucun article non plus, sur le lien entre hausse des impôts locaux et baisse des prix immobilier. Aucun article sur les dépenses de fonctionnement et le rapport coût/efficacité de ces impôts. Ceci m’inquiète et risque encore d’aggraver la baisse du marché et surtout démontre que cette équipe municipale n’a pas compris les conséquences de ces hausses qui étouffent toute l’économie.Les prix de quelques biens vendus et loués ce trimestre
Exemple de prix d’appartements vendus| 13004 | T3 – 60m2 à rénover | Bd St Bruno | 2eme étage | 98 000€ FAI |
| 13006 | T3 – 72m2 à rénover | Rue Dragon | 6eme étage | 196 000€ FAI |
| 13010 | T3 – 61m2 état bon | Av. de vienne | 5eme étage | 115 000€ FAI |
| 13004 | 13 SEBASTOPOL | Type 2 | 400€ | Délais de re-location 3 jours | 13€ le m2 |
| 13008 | 3 rue Renzo | Type 2 | 620€ | Délais de re-location 14 jours | 15€ le m2 |
| 13010 | 109 Capelette | Type 3 | 710€ | Délais de re-location 23 jours | 10€ le m2 |