Les quartiers et prix de l'immobilier dans le 13003 à Marseille

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Les prix au m² dans le 3eme arrondissement

En 2014, ce sont 157 ventes d’appartements anciens qui ont été réalisées au prix médian* de 1510€ : m² en hausse de 5% par rapport à 2013.
C’est dans le quartier de le Belle de Mai que le plus grand nombre de vente ont été signées (53).
C’est par contre à St Mauront que la hausse des prix a été la plus forte avec 6% d’augmentation pour 28 ventes au prix médian de 1296€ le m².

Le quartier le plus cher de l’arrondissement reste le quartier de St Lazare puis de la Belle de Mai et enfin de St Mauront.

* Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.
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Les caractéristiques du 3eme arrondissement (13003)

Le 3ème arrondissement se compose de 4 quartiers :
–          La Belle de Mai
–          Saint Lazare
–          La Villette
–          Saint Mauront

 

Carte du 3e arrondissement de marseille
Carte du 3e arrondissement de marseille

Le 3eme arrondissement de Marseille est situé au centre de la ville. Pour beaucoup de Marseillais, il a été un peu leur premier quartier. Il est situé à proximité des ports. Il a toujours été pauvre, ouvrier et entreprenant. L’âme de notre ville est un peu issue de ce quartier. Quand Marseille était industrielle, c’était son cœur ouvrier. Depuis que le port industriel se meure, le quartier s’enfonce.  Il a notamment abrité, de 1863 à sa fermeture en 1990, la manufacture des tabacs de Marseille.

Ce quartier périclite depuis 30 ans. La ville investit et reconvertis ce quartier depuis peu. Les bâtiments de l’ancienne manufacture ont été reconvertis en lieu culturel, pôle média, archives municipales et de nombreux projets voient le jour mais l’arrondissement inquiète.

Le quartier de Saint-Mauront abrite l’importante cité Bellevue, dite « Félix Pyat ». Il serait l’un des quartiers le plus pauvre d’Europe.

Au sud de l’arrondissement, à proximité de la gare Saint-Charles, se situe le campus de l’Université d’Aix-Marseille.
L’Est de l’arrondissement fait partie de l’opération de rénovation urbaine Euroméditerranée qui transforme le quartier d’Arenc en quartier d’affaires, abritant notamment le nouveau bâtiment des Archives départementales des Bouches-du-Rhône et l’Hôpital européen.

Les 45 520 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d’emploi. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (76 %) et ont des très petits revenus (14200 euros par ménage).
Le chômage est endémique (30 %).
L’arrondissement est animé (0,7 restaurants, cafés et bars les 100m) et il y a beaucoup de commerçants (3,7 tous les 100m).

 

Répartition des catégories d’appartements à Marseille dans le 3eme arrondissement

Catégorie d'appartement dans me 13003 marseille
Catégorie d’appartement dans me 13003 marseille

 

Les données chiffrées du 13003

–        24% de propriétaires , 76% de locataires

–        Retraités : 14%, Cadres : 29%, Employés et ouvriers : 71%

–        21 établissements par km²

–        Densité de logement : 86 lgt/ha

–        Ancienneté de logement : 1956

 

Commentaires

  • HERBAUT 05 mai 2014

    Bonsoir, Je suis un particulier. J'ai lu avec attention votre analyse sur la côte de l'immo à Marseille 3ème et plus particulièrement à la Belle de Mai, quartier où nous résidons depuis 8 ans. Celle-ci me semble juste, pour ne pas dire très réaliste, hélas. Ma femme et moi sommes propriétaires d'un T3 de 64m² sis 21, bd Ricard, à proximité immédiate de la Friche, côté Maternité. Sans doute est-ce le dernier endroit préservé du quartier. Nous souhaitons revendre notre bien et quitter Marseille courant 2016. L'immeuble est régi selon la loi du 10 juillet 1965 et date de 1974. Notre appartement se situe au 1er étage/7 avec ascenseur. Il est très agréable à vivre. Nous possédons également un box de 14 m² en sous-sol, sécurisé et avec électricité. Je vous saurais gré de bien vouloir nous donner votre avis d'expert et nous aider à estimer au mieux la valeur de notre bien. Bien cordialement D.HERBAUT

  • Stéphane Pujol 05 mai 2014

    Bonjour Dans quel état est il? Si vous avez des photos: mon mail stephanepujolàimmobiliere-pujol.fr A la belle de mai, les prix dans de l'ancien sont entre 1200€ et 2000€ le m selon l'état et les caractéristiques.

  • atomik 13 05 mai 2014

    Bonjour j' achète T1/2 , 44 m² vers le 170 Bd national coté cours , a combien estimez vous son prix. Merci beaucoup de me répondre.

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