Etude plus poussée sur les loyers à Marseille

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences
Cette étude a pour objectif de vous transmettre des statistiques sur le marché de la location à Marseille sur le marché de l’ancien et du neuf. Dans le neuf, les loyers sont homogènes, car ils sont souvent encadrés par les plafonds pour les petites surfaces. Pour les grandes surfaces, les appartements ne sont pas loués au maximum des plafonds du Pinel. Dans l’ancien, au sein d’une même rue, les loyers à surface égale peuvent varier de 30 %. Au sein d’un même immeuble un locataire s’il est au 1er étage, peut payer 500 € alors que s’il est au 6ème étage, il peut payer 700 €. Pour cette raison et particulièrement sur ce marché, toute moyenne est à prendre avec des pincettes, toutes les statistiques également.

Les infos  du marché des loyers à Marseille 

La location dans le neuf :

  • Nous avons loué en moyenne en moins de 30 jours les appartements neufs qui nous ont été confiés
  • Les loyers des appartements de moins de 10 ans n’ont pas bougé et sont stables depuis 5-6 ans.

La location dans l’ancien :

  • Nous avons loué en moyenne en moins de 49 jours les appartements qui nous sont confiés. Ce chiffre est en recul de 4 jours en 2017 par rapport à 2016.
  • -7,5 % de baisse des loyers entre un ancien et un nouveau locataire, quand le propriétaire n’a pas réalisé de travaux depuis 4 ans
  • Les studios sont moins entretenus que les T4… 16 % contre 19 % bénéficiaires de travaux
  • 17,5 % des relocations réalisées après travaux
  • La fourchette des loyers s’étend de 8,3 € à 23€ le m2 ( ce sont des moyennes…)
  • Il y a 20 % d’écart entre les loyers du parc actuel et les loyers moyens. Cette différence est plus importante dans les quartiers nord que dans les quartiers sud.
  • Les loyers des quartiers nord baissent fortement depuis des années

Les durées d’occupation dans le neuf et dans l’ancien baissent fortement:

 NB de jours COMMERCES BUREAUX GARAGE PARKING STUDIO T1 T2 T3 T4 + Total général
2015 2363 1478 658 996 1263 1725 1745 1416
2016 2337 1397 459 960 1217 1659 1694 1362
2017 2326 1357 459 949 1200 1638 1680 1344
 
  • Un locataire reste 3,7 années contre 3,87 ans en 2015
  • La durée de location des studios a baissé de 30%: en moyenne un studio n’est plus loué que 15 mois
  • La durée d’occupation qui « résiste » le mieux est pour les T2 et les T3

Les statistiques sur le prix des loyers à Marseille

% des offres                                          Surface moyenne                      Loyer moyen Studio/T1  24%                                    26,5 m²                                       15€ T2 / 33%                                               43,4 m²                                       13€ T3 / 30%                                               64,8 m²                                       11€ T4 / 10,5 %                                           84,1 m²                                        9,8€ Leur évolution sur quelques années confirme que les studios sont à fuir (baisse de 5% en 4 ans) alors que T2 et T3 sont en hausse.
> à suivre : Comment fixer le juste prix pour votre loyer ?

Commentaires

  • Stéphane Pujol 03 mars 2018

    merci de votre gentillesse

  • BIGIAOUI 03 mars 2018

    Je vous suis totalement dans votre raisonnement. Merci pour les informations fournies et pour vos articles qui méritent d'être publiés.

  • Blocage des loyers : quel loyer médian à Marseille? | Etre propriétaire à Marseille - Immobilière Pujol 03 mars 2018

    [...] Pour rappel le loyer moyen est actuellement à Marseille de 12,3€ le m2. 15,9€ m2 pour un une pièce 12,9 € m2 pour un 2 pièces 10,9€ m2 pour un 3 pièces 10€ m2 pour un 4 pièces. Pour rappel aussi l’étude déjà faite sur le niveau des loyers à Marseille . [...]

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