Comment Estimer Le Prix D'un Loyer À Marseille ?

Trouver le bon compromis du juste prix pour fidéliser votre locataire

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Comment Estimer Le Prix D'un Loyer À Marseille ?

Le loyer auquel votre bien immobilier sur Marseille va entrer sur le marché est stratégique : il doit être à la fois attractif pour les candidats locataires mais il doit aussi vous permettre de conclure un bail à un loyer correct. Les intérêts des deux parties étant divergents, il est parfois difficile de trouver un compromis : un prix raisonnable qui reflète l’état de votre bien, et qui fidélisera votre locataire.

Location : ne diminuez pas vos chances trop vite !

Si vous entrez avec un loyer 20% au-dessus de la moyenne du marché, vous diminuez vos chances de louer vite et bien et perdrez des semaines et des loyers. prix d'un loyer marseille Une étude de positionnement préliminaire est donc nécessaire pour ne pas perdre de temps et de loyers.

Une mise en garde s’impose d’entrée de jeu

Regardez comment votre appartement sur Marseille se positionne par rapport à la concurrence en terme de prix et ne vous contentez pas des moyennes ou du loyer précédemment payé. Sachez aussi que le prix du loyer varie en fonction des saisons : de juin-juillet à janvier-février, un bien immobilier peut se louer jusqu’à 10% de moins. Un T2 par exemple, peut se louer 650€ en juin et 580€ en janvier.

Les prix au m² du marché

Il existe néanmoins des budgets en fonction des surfaces. Voici une grille indicative de prix de marché pour des loyers sur Marseille :
  • 300 – 400 € pour un studio (surface maximale de 22 m²)
  • 400 – 500 € pour une surface de 22 à 30 m²
  • 430 – 550 € pour un T2
  • 600 – 750 € pour un T3
  • 800 – 1000 € pour un T4
Ces chiffres ne sont que des ordres d’idées. Encore une fois, une étude préliminaire à la mise en location s’impose pour connaître la valeur du bien par rapport au marché au moment de sa location.

Fixer la valeur du loyer de votre bien

La valorisation de votre bien immobilier est essentielle. La valeur du loyer d’un appartement augmente s’il est équipé et meublé pour les petites surfaces, s’il est joliment rénové ou décoré, avec des finitions et détails soignés, si les espaces sont ouverts et aérés, s’il a une belle vue ou une vue dégagée, s’il dispose d’un stationnement, s’il est à côté des commerces et bien desservi par les transports en commun … Si vous souhaitez augmenter le prix de votre loyer et générer une pérennité de vos revenus, notre équipe saura vous apporter tous les conseils nécessaires pour valoriser votre patrimoine.

L’offre et la demande de locations

Certains appartements ne se louent pas ou difficilement en raison des fluctuations du marché immobilier sur Marseille et de l’état de confort de l’appartement.

Il ne sert à rien de lutter contre le marché.

Avoir une fausse idée du prix du loyer engendre des pertes : perte de temps et perte d’argent, absence de loyer, charges locatives et ordures ménagères à votre charge. Plus la demande locative est forte, plus le prix pourra grimper dans la fourchette qui lui correspond et pourquoi pas déborder si la demande surpasse l’offre (même si ce ne sont pas les conditions actuelles du marché immobilier à Marseille). En somme, la rareté et la qualité du bien sont les critères décisifs qui permettent de fixer le prix réel du loyer de location.

La notion de saisonnalité du marché

Le nombre des locations varie en fonction des saisons et les prix de mise en location doivent être évalués en fonction du mois. Sur le graphique ci-après, l’été est la saison la plus propice aux locations, avec un pic au mois d’août. evaluer le prix du loyer a marseille Pourquoi y a-t-il plus de déménagements et de demandes entre mai et août ? Parce qu’il est plus aisé de déménager quand l’on est en congés et parce que les enfants ne changent pas d’école en cours d’année. Le prix du loyer n’est jamais figé. Nous développons depuis plus de 10 ans des outils statistiques pour rendre compte de ces fluctuations de prix à nos clients et positionner le bien dans le marché au moment de la location. Si au bout de 3 semaines ou 1 mois de mise en publicité, le bien n’est pas loué, une étude complète de positionnement est alors envoyé au client et nous discutons avec lui des décisions à prendre pour une location rapide.

Le marché et l’étude de positionnement

Cette étude donne une vision plus juste du prix du loyer sur Marseille. Elle fait intervenir plusieurs métriques :
  • Un prix au m² par rapport à nos dernières locations concluent
  • Un prix au m² par rapport aux offres concurrentes, dans la zone géographique du bien (les prix variant en fonction des quartiers).
  • Des données internes à l’agence : nombre d’appels, nombre de visites, retours clients
  • Un comparatif, pour savoir si votre bien fait partie du Top 10 en rapport qualité/prix par rapport à la concurrence.
Notre rôle est de déterminer le prix réel d’un bien immobilier pour le louer rapidement à un prix de marché optimisé.

L’annonce doit justifier le loyer demandé

Une fois le montant du loyer fixé, le bien doit passer en publicité . L’annonce immobilière joue un double rôle : Donner une information fiable sur le bien à louer et justifier le prix :
  • Le titre doit éveiller l’intérêt de l’internaute
  • Le descriptif doit séduire le candidat, tant sur la forme que le fond
  • Les photos (1080 HD) doivent susciter l’intérêt de votre futur locataire
  • La vidéo rapproche le bien du locataire
L’annonce permet aux propriétaires de vendre un bien, mais aussi une expérience : Le visiteur doit ressentir un vif enthousiasme en voyant les photos; une impression de bien être qui sera renforcée lors des visites, d’où l’importance du professionnalisme de l’agent immobilier en charge de votre bien. Le candidat locataire doit s’imaginer vivre dans l’appartement et prendre possession des lieux.

Vous souhaitez estimer le prix d’un loyer?

N’hésitez pas à nous contacter  ou faire une demande d’estimation de loyer en remplissant ce formulaire. Vous trouverez aussi de précieuses informations dans notre rubrique « Gestion locative à Marseille ».

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