Location : Comment Choisir Le Bon Locataire, Sécuriser Les Contrats & Les Actes...

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Location : Comment Choisir Le Bon Locataire, Sécuriser Les Contrats & Les Actes...

Si vous n’avez jamais eu de litiges avec vos locataires pour la rédaction d’un état des lieux, si vous n’avez jamais eu besoin d’un huissier ou d’un avocat qui va relire votre acte d’engagement de caution, et si vous n’avez jamais reçu de courrier pour des non conformité de votre appartement, c’est que vous êtes soit chanceux ou que vous êtes un professionnel de l’immobilier. La sécurité dans la mise en location coûte un maximum de 13€ TTC le m2 de votre appartement. Pour un appartement de 45m2, cela représente 585€ TTC qui sont facturés au propriétaire et au locataire. Par contre, cette commission de location est déductible de vos revenus. Donc l’état vous en prend une partie en charge (entre 30 et 55%).
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Si vous souhaitez les prestations classique, voilà leur coût:

La commission de location

  • La collecte des informations auprès du propriétaires
  • La visite du bien et la prise de photo
  • la publication de votre annonce
  • La vérification de la solvabilité du locataire, essentielle pour choisir le bon locataire
  • Demande de validation du locataire au propriétaire
  • La signature du bail
  • Transmission finale du dossier
Le coût de ces prestations est de 10€ le m à la charge du locataire. Pour le coût des ces prestations à la charge du propriétaire, il est compris entre 450€ TTC et 1000€ TTC sans qu’il soit inférieur à 10€ le m Élaboration de l’état des lieux et location Ce coût est plafonné à 3€ le m2 pour la partie à la charge du locataire. Nous appliquons également ces 3€ au propriétaire pour tous les appartements avec un minimum de 100€ TTC, un maximum de 250€ sans qu’il soit inférieur à 3€ le m Exemple:
Commission de location Commission de location Etat des lieux Etat des lieux
à la charge du propriétaire à la charge du locataire à la charge du propriétaire à la charge du locataire
Pour un studio de 30 m2 450,00 € 300,00 € 100,00 € 90,00 €
Pour un T2 de 48 m2 480,00 € 480,00 € 144,00 € 144,00 €
Pour un T3 de 60 m2 600,00 € 600,00 € 180,00 € 180,00 €
Pour un T4 de 90 m2 900,00 € 900,00 € 250,00 € 250,00 €
Pour un T5 de 120 m2 1 000,00 € 1 000,00 € 250,00 € 250,00 €
  Si vous souhaitez des prestations à la carte: 1/ la collecte des informations auprès du propriétaires, la visite du bien, la prise de photo, la publication de votre annonce et la visite par le propriétaire: 250€ à la charge du propriétaire 2/ La vérification de la solvabilité du locataire et des documents: 100€ à la charge du propriétaire 3/ La signature du bail: 150€ à la charge du propriétaire 4/ Elaboration de l’état des lieux: 3€ TTC au propriétaire (et 3€ TTC facturé au locataire) pour tous les appartements avec un minimum de 100€ TTC (pour la partie propriétaire), un maximum de 250€ (pour la partie propriétaire et locataire) sans qu’il soit inférieur à 3€ le m Retourner à la rubrique « Gestion Locative à Marseille »

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