Combien Coûte Une Gestion Locative ?

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences

Combien Coûte Une Gestion Locative ?

La gestion immobilière commence quand un locataire s’installe dans un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Un gestionnaire va donc percevoir les loyers, embaucher les prestataires pour assumer les travaux nécessaires, gérer les litiges et entreprendre d’éventuelles actions en justice, assumer les charges et impôts requis… Vous pouvez, en tant que propriétaire, assumer cette gestion, mais il est recommandé de la confier à un gestionnaire de patrimoine. Voyons pourquoi et combien coûte une gestion locative…

Les avantages de la gestion locative pour le propriétaire ?

Un gestionnaire propose en général une solution complète qui inclut aussi la mise en location de votre bien ainsi que la gestion de syndic. C’est un expert qui peut vous ôter toute la charge de gestion. Vous gagnez ainsi en sérénité et vous évitez surtout les bourdes.

Gérer un patrimoine est un métier compliqué et chronophage que vous ne devriez pas assumer seul(e) : il faut gérer les annonces immobilières et faire les travaux pour valoriser au mieux le bien, établir la solvabilité du candidat locataire, rédiger un contrat de location, faire un état des lieux, gérer les impayés ou la vacance éventuelle du locataire, gérer les sinistres… sans parler des réunions avec les copropriétaires dans le cas d’une gestion syndicale.

Tout investisseur immobilier n’a pas, initialement, l’intention de passer tout son temps à gérer ses biens… il investit dans l’immobilier pour générer des revenus « passifs » et réguliers, sans les inconvénients de la gestion locative et avec le moins de risques possible (loyer moyen qui chute, impayés, manque de visibilité sur le marché…).
Combien coûte une gestion locative
Si vous avez plusieurs biens à gérer ou que vous vivez loin de votre bien, la gestion locative a un intérêt supplémentaire. Dans tous les cas de figure, la multiplication des tâches administratives et la complexité fiscale incitent de plus en plus de propriétaires à s’entourer d’un gestionnaire expérimenté. Ajoutez à cela la loi Pinel et les avantages fiscaux dans le neuf, et vous comprenez aisément pourquoi la gestion immobilière est devenue un marché si prometteur.

Combien coûte réellement une gestion locative ?

D’accord : la gestion immobilière requiert du temps et des compétences que je n’ai pas. Mais encore faut-il que le coût ne soit pas exorbitant ! Combien ça coûte de confier la gestion locative à un professionnel ?

Les critères que nous appliquons pour déterminer combien coûte la gestion locative Pujol :

  • La qualité de l’appartement : état de l’intérieur, de l’immeuble, du quartier (on loue plus facilement un appartement dans le 13008 que dans le 13016)
  • Le montant du loyer
  • La proximité avec l’agence

Le coût d’une gestion locative oscille entre 30 et 50€ mensuel, avant impact fiscal. Tous les honoraires de gestion locative et mises en location sont déductibles des revenus fonciers. Pour une personne taxée à 25% plus la CSG, l’impact financier réel est de 25 à 35€ maximum, tous les mois.

Les frais de gestion locative Pujol :

  • Les honoraires
  • L’assurance habitation des risques locatifs, qui est obligatoire
  • Le dépôt de garantie pour couvrir les impayés et dégradations éventuels
  • Les charges locatives (ascenseurs, chauffage collectif, électricité, espaces verts, enlèvement d’ordures ménagères…).
  • La taxe d’habitation
    Combien coûte une gestion locative

Plus vous êtes « fiscalisé », plus le coût réel de votre gestion immobilière s’allège. La question est la suivante : pour 25 à 35€ par mois après fiscalité, avez-vous vraiment envie de vous occuper des locataires, des travaux, des charges de syndic, de la régularisation des charges, du quittancement des ordures ménagères, de la location du bien, de la rédaction du bail, de l’état des lieux et de la relation parfois conflictuelle avec le locataire ?

Le logiciel de gestion locative en ligne

La solution en ligne est une option économique. Nous avons développé un logiciel qui rend la gestion immobilière à la fois intuitive et rigoureuse : vous avez un espace interactif dédié, sécurisé et accessible 24/7, pour générer un bail, assurer le suivi des loyers, régulariser les charges, faire la comptabilité, déclarer vos revenus fonciers… notre interface couvre tous les impératifs de la mise en location et éclaircie votre vision du métier.

Notre logiciel tient compte des dernières avancées législatives. Nous vendons déjà notre solution à plus de 40 bailleurs.

Contactez-nous pour plus d’informations

Immobilière Pujol : des garanties pour le propriétaire

L’Immobilière Pujol a plus de 30 ans d’expérience dans la gestion locative. Notre mandat de gestion locative vous permet de bénéficier de notre savoir-faire pour louer vite à de bons locataires et vous préserver des impayés ou difficultés.

Nous appliquons la loi, qui bien que contraignante vous protège si vous la respectez.

Vous bénéficiez aussi de notre expérience pour positionner le loyer de votre bien par rapport à son marché, sélectionner les meilleurs dossiers, anticiper les conflits et entretenir avec le locataire une relation équilibrée.

En résumé, notre offre vous permet d’avoir un professionnel de la gestion immobilière qui a l’expérience nécessaire pour vous protéger de toutes les situations ou pièges de la gestion locative.

Vous n’êtes pas en première ligne et nous présenterons toujours les choix qui vous sont offerts: choix des locataires, des artisans, etc…

Le propriétaire bailleur signe un mandat de gérance qui nous autorise à le représenter mais avec l’obligation de le tenir informé. En cas de conflit, il est beaucoup plus facile d’avoir un professionnel de la gestion immobilière qui pose le cadre légal pour dégager la meilleure solution.

Retrouvez toute l’information sur la gestion Pujol dans la rubrique « Gestion Locative »

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