Les 10 plus belles maisons à la vente à Marseille et ses environs

Moi qui ne suis pas du tout people et pas au courant de l’actualité de ces gens dont je me fiche complètement, j’ai visionné une vidéo concernant la vente de la maison de Johnny depp pour 23 millions d’euros : 

J’ai beaucoup aimé et j’ai donc fait mes recherches sur ces mêmes types de maison à Marseille. Mais je savais que nous ne jouions pas dans la même cour de récréation…

Quoi qu’il en soit cela m’a donné envie d’aller voir et de sélectionner les 10 plus belles maisons à vendre en ce moment à Marseille.

Maison 1 

Prix de vente : 4 800 000 € 

Surface : 450 m2

Prix au m2 : 10 667€/m2

Mon avis : C’est une maison que tout le monde aperçoit en passant sur la corniche et elle se voit bien. C’est la parfaite maison de prestige traditionnelle.

Elle a probablement fait l’objet d’une rénovation lourde qui a respecté (à mon avis) l’esprit d’origine. Des maisons à ce prix-là sont très rares dans notre ville.

Pour cette raison, au-delà d’un certains prix, il est rare de trouver à redire. Pour moi c’est l’annonce la plus complète : il y a suffisamment de photos pour qu’on puisse s’en faire une idée (on apprécie les différentes vues et on voit chaque élément sous différents angles, chose rare sur les portails d’annonces). Les photos sont malgré tout retouchées et manquent de naturel (petit bémol). Je trouve la déco de bon goût, très sobre. Si j’achetais, je ne ferais sûrement pas de travaux ou très peu. Le jardin et ses allées sont bien verts (pas comme certaines annonces où le bien est photographié au cœur de l’hiver … no comment). Quant à la vue, elle suffit à elle seule à convaincre n’importe qui : plusieurs niveaux, piscine en contrebas et la mare nostrum à perte de vue. C’est presque 5 millions mais nous sommes à Marseille.

Maison 2

Prix de vente : 2 180 000 €

Surface : 250 m2

Prix au m2 : 8720€

Mon avis : Une belle maison ancienne, rénovée pour lui donner une touche plus moderne.

C’est assez réussi mais à ce prix, on aurait espéré une vue mer : on se contentera d’une ambiance feutrée sans vis-à-vis. C’est une maison élégante avec un beau jardin ; la piscine se fond dans le décor grâce aux lattes de bois tout autour. La déco est très bien selon moi : élégante elle aussi, et neutre (tons blancs/noirs : c’est simple et efficace). Bémol : l’annonce manque de photos ; on ne voit pas la salle de bain et les chambres.

Maison 3

Prix de vente :  2 200 000 €

Surface : 265 m2

Prix au m2 : 8302€

Mon avis : la vue est exceptionnelle, on est assez près de la mer, mais suffisamment sur les hauteurs pour embrasser la baie et l’étendue d’eau.

Des éléments de déco donnent du charme : les motifs grecs de la piscine, les meubles en bois, les poutres apparentes de la dernière photo. Je trouve l’intérieur très bien, même si quelques photos de plus seraient les bienvenues. Quant à l’extérieur, je pense que le jardin n’est pas mis en valeur : on ne se rend pas bien compte de la surface du terrain.

Maison 4

Prix de vente : 2 300 000€

Surface : 250 m2

Prix au m2 : 9200€

Mon avis : beaucoup de vert, sur la terrasse, tout autour de la piscine et quand on regarde à l’horizon (dernière photo) ; ambiance intimiste : pas de vis-à-vis, on a vu sur les toits des autres. J’aime beaucoup la façade de la maison et le patio intérieur organisé autour de la piscine. Il manque les photos des chambres et de la salle de bain. Très grand salon avec deux espaces : un coin télé et un coin lecture (au fond sur la photo). Cette maison est sans doute très calme.

Maison 5 

Prix de vente : 2 180 000€

Surface : 357 m2

Prix au m2 : 6106€

 

Mon avis : Très belle déco intérieure et quelle véranda ! On se croirait dans le jardin de Dorian Gray. Je pense que la clé de certaines ventes réside dans l’ambiance que transmet certaines pièces, à commencer par le salon : celle-ci à quelque chose, une originalité que les autres non pas. Par contre les photos…no comment.

Maison 6

Prix de vente : 2 200 000€

Surface : 442 m2

Prix au m2 : 4977€

Mon avis : cette maison rappelle la maison 3 dans sa déco intérieur avec ses tapis et ses vieux meubles (jusqu’aux motifs grecs de la piscine !) ; vue de l’extérieur, je la trouve plus provençale avec ses murs « sablés » et ses volets couleur lavande claire. La vue est superbe ; seul vrai bémol : la séparation jardin/piscine : du coup le jardin est en marge, d’ailleurs le gazon est à l’abandon.

Maison 7

Prix à la vente : 3 650 000€

Surface : 550 m2

Prix au m2 : 6636 €

Mon avis : pas de vue mer, ce qui est un gros handicap par rapport aux autres ; mais c’est la plus classe de toutes (avec la première maison), l’escalier en bois est impressionnant, la salle de jeu géniale ; rien à redire sur la déco, qui est orientée “œuvres anciennes” : bouddha veille sur la maison (au moins 4 grandes statues). Les murs blancs et beiges, le parquet, ainsi que le mobilier n’ont rien de “bling bling”. Deux très beaux arbres dans le jardin. Une très belle façade.

Maison 8

Prix de vente : 1 280 000€

Surface : 356 m2

Prix au m2 : 3595€

Mon avis : selon moi, c’est peut-être le meilleur rapport qualité/prix de cette liste. Je pense même que cette maison est sous-cotée. A mon avis c’est une maison d’architecte ou de passionnés en architecture. Clients et architectes se sont fait plaisir mais probablement sans penser à la revente.  Les fauteuils et sofas en cuir, c’est pas mon truc mais la déco est globalement très bien (la cuisine et la piscine sont top!). Cette maison est centrée sur elle-même : pas de vue mer, pas de vis-à-vis; et les photos soulignent “l’étroitesse” de cette maison.

Maison 9 

Prix de vente : 2 495 000 €

Surface : 350 m2

Prix au m2 : 7128 €

 

Mon avis : les trois chambres de l’étage ont une vue imprenable sur Marseille et la mer; elles partagent un balcon terrasse de lattes. Depuis la piscine du premier niveau, vous avez aussi vue sur la mer. Très peu de vis-à-vis. La déco est épurée et élégante, la maison lumineuse, grâce aux baies vitrées. Quelques meubles anciens se marient bien avec une décoration plus moderne.

Maison 10

Prix de vente : 1 900 000 €

Surface : 230 m2

Prix au m2 : 8260 €

Mon avis : cette maison est moderne et originale dans sa construction, très sobre dans sa décoration. La vue donne sur les arbres et la mer ; la terrasse en attique est suffisamment spacieuse pour être aménagée (sofas, parasols, barbecue etc.). Tout est neuf, propre et de bon goût : parquet, lattes de bois, murs blancs et mobiliers blancs et noirs.

Quelle maison je préfère ?

La première sans hésiter. Elle est de loin la meilleure à tous les niveaux mais certains acheteurs préfèrent une maison plus petite, moins dominante, plus cosy … on n’est pas tous à l’aise avec l’idée de vivre dans une telle propriété.

  • Donc si vous êtes plutôt cabane au fond des bois: la 4, 5 et 6 sont pour vous.
  • Si vous êtes plus moderne, plus sobre: la 2, la 8, la 9 et la 10 sont à privilégier.
  • Si vous avez plus l’esprit plus châtelain qui veut recevoir et impressionner, la 1 la 3 et la 7 sont à retenir.

Pour les prix, j’ai précisé les prix au m2 pour que vous vous fassiez un avis car certaines me semblent à côté de la plaque en terme de prix. Ils m’ont fait rêver donc je ne vais pas être méchant mais les propriétaires auront des désillusions d’au moins 20% voir 30%.

Quand à mes confrères, nous avons encore du taf pour être meilleurs dans nos présentations et surtout nos photos (trop souvent mal cadrées, mal retouchées et ou floues, quand elles sont au complet !*).

Cela m’a fait du bien de rêver un peu sur des maisons que je ne peux m’offrir et cela motive pour bosser encore plus pour pouvoir peut être un jour s’en offrir une.

* RECOMMANDATION GÉNÉRALE SUR LES PHOTOS : le première photo d’une annonce devrait être une photo de la vue ou de la façade, en somme d’extérieur, sauf si le bien est moche vu de l’extérieur. Je le dis parce que je vois des biens avec des jardins magnifiques ou une vue mer et dont la première photo est une photo du salon. Une visite commence à l’extérieur d’un bien, se poursuit à l’intérieur et se clôt à l’extérieur de nouveau.

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