Que peut-on acheter pour 100 000€ dans les 13001, 13002 et 13003 ?

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences
Avec 100 000€, que peut-on acheter sur Marseille ? Je m’étais déjà prêté à ce petit exercice en 2015, d’abord pour me mettre dans la peau d’un acheteur, ensuite pour démontrer qu’il est toujours possible de faire de bonnes affaires et enfin pour nos fonctionnaires et de nos élus qui considèrent comme tendu le marché de notre ville. Pour ce faire, j’ai utilisé seloger.com : 1292 annonces ressortent en résultats, tous quartiers confondus. On remarque une baisse dans l’offre : environ 20 annonces de moins pour chacun des quartier comparé à 2015. Pour commencer sur les quartiers centraux

Ce qu’on peut acheter dans le 13001 avec 100 000€

On trouve actuellement 101 appartements à moins de 100 000 dans le 1er arrondissement. C’est un peu moins qu’en 2015 ; il s’agit surtout de T1 ou T2 qui avoisine les 30 m2. Néanmoins, vous trouvez une quinzaine de bien au qui dépasse les 50 m2, comme ceux-ci : dans quoi investir avec 100 000 eurosdans quoi investir avec 100 000 euros Prix au m2 : 1692€ – 1980€ Et un appartement de 75 m2 ! Il doit être dans un état pourri car l’agence n’a pas osé mettre de photos de l’intérieur. investir dans l'immobilier Prix au m2 : 1293€ Ainsi qu’un de 67m2, que je trouve assez joli : investir avec 100 000 euros Prix au m2 : 1478€ Les 25m2 commencent à 45 000€ (1800€ le m2). Ne regardez pas les chambres de moins de 20 m2, elles ne valent rien!

Ce qu’on peut acheter dans le 13002 avec 100 000€

Dans le 2e, l’offre se limite à 46 annonces immobilières. Vous trouverez néanmoins des T1, T2 et T3 intéressants, comme ce 3 pièces de 53 m2 dans la Joliette (1868€ le m) : investir dans l'immobilier Le meilleur côtoie le pire… Pour commencer par le pire dans le panier acheter appartement 100 000 euros Environ 1000€ le m avec tout à refaire dans un immeuble en mauvais état. Bref, pour un particulier qui souhaite faire des travaux. Avec le meilleur, du côté de la Joliette (2427€/m2): acheter appartement 100 000 euros

Ce qu’on peut acheter dans le 13003 avec 100 000€

Ce quartier a toujours été un de mes favoris. Cette année l’offre du 13003 avoisine les 200 annonces : parmi les biens immobiliers intéressants, en ce moment à la vente, on trouve notamment un 4 pièces de 80 m2, au 5e étage avec ascenseur, parking, le tout en bon état (1250€ le m). acheter appartement 100 000 euros Ou encore ce studio à 1000€ le m : acheter appartement 100 000 euros 1000€ le m2 un appartement rénové : c’est à croire que l’annonce est erronée. Le plus souvent, vous trouverez à 1000€ le m des appartements à rénover : acheter appartement marseille Ou encore des studios et des T2 dans le cadre d’un programme neuf : acheter appartement marseille Dans ce quartier, n’oubliez pas de fuir les grandes tours, les grands ensembles qui ne sont pas gérables et qui n’attirent que les aventuriers pour ne pas être plus méchant. Vous pouvez même trouver des T3 de 81 m2 (1222€ le m) : investir appartement marseille Des T4 de 77 m2 (ici à 1181€ le m) : acheter appartement marseille

Les ordres de prix au m2

(sur les exemples cités ici)
Type de biens Studios T2 T3 T4
Prix au m2 bon état 1000 1692 – 2427 1222 à 1868 1181 à 1250
Prix au m2 mauvais état 1047€ 1293
  Des centaines d’appartements sont à vendre et ce dans tous les quartiers, notamment dans le 13001. Vous trouverez de tout : des studios aux T4, de 20 m2 à 80 m2, y compris dans le neuf. Si vous avez des doutes sur un programme neuf, contactez-moi et nous en discuterons. Avec 100 000€ – soit 467€ de remboursement mensuel (2,68% de crédit et 0,36% d’assurance) sur 25 ans – vous pouvez acheter un appartement. Dans cette liste, vous trouvez notamment un studio de 34 m2 à 1000€ le m ou encore un T4 à 1181€ le m. Quant aux mauvaises langues qui vous dissuaderaient d’acheter parce que Marseille est une ville dangereuse, ignorez-les. De toute évidence, ils ne savent pas de quoi ils parlent ; certains ne vivant pas sur les lieux. Marseille a les mêmes problèmes que toutes les grandes villes, mais aussi son lot d’opportunités. Et les agents immobiliers sont justement là pour vous guider dans vos choix immobiliers.

Commentaires

  • partouche 26 March 2017

    Bonsoir Je pense que le quartier de la Joliette va exploser avec toute l 'attractivité qui se crée . Pensez vous que les prix vont monter dans cette zone et s il est encore intéressant d investir . Merci pour expertise et votre retour Frederic

  • Stéphane Pujol 26 March 2017

    Dire que c'est pourri est un jugement que je ne peux partager. En revanche, je partage votre avis sur le pari. Merci de votre commentaire

  • Gilbert 26 March 2017

    Bonjour, Le 3e, c'est principalement misérable, autant pour les logement que les habitants, tant qu'il y aura l'autoroute au milieu. Je pense que c'est un pari sur l'avenir pour tout investisseur, à horizon 50 ans je dirais. Gilbert

  • Stéphane Pujol 26 March 2017

    Bonjour Sebastien Je partage votre avis sur le Bd National (partie haute mais aussi partie basse). Il et certain que le quartier est en devenir et va évoluer mais cela prendra beaucoup de temps: 20 ans-30 ans, je ne sais. A ce jour il est est difficile, dure. Pour cette raison les prix sont bas et les délais de vente très longs. Merci de votre gentillesse.

  • Sébastien Exposito 26 March 2017

    Bonsoir, j'ai lu avec attention votre article très intéressant. Je me permets de vous contacter pour me donner quelques conseils concernant le 3ème arrondissement (j'ai lu que c'était l'un de vos favoris !). Je suis sur le point d'acquérir un joli appartement situé sur la partie haute du boulevard National (côté gare). Ne connaissant pas ce quartier (je vis actuellement sur la côte bleue mais je connais cependant bien Marseille), j'aurais voulu savoir s'il est judicieux d'acheter sur ce boulevard et s'il y fait bon vivre. L'immeuble (datant des années 60) est très bien entretenu avec interphone, un cabinet médical et des façades côté rue en très bon état. Les parties communes sont également en parfait état. Je suis venu visiter le secteur de jour comme de nuit et je m'y sens assez bien et en sécurité. J'aime le fait qu'il soit populaire, vivant et près de la gare St-Charles/Friche Belle de Mai et à environ 15mns à pied de la Joliette. Je me suis renseigné sur les grands projets à venir dont celui des Quartiers Libres - Saint-Charles, ce qui me rassure pour la revente du bien dans quelques années. J'entends souvent dire que c'est un secteur en devenir, qui ne peut qu'évoluer dans le bon sens. Les prix de l'immobilier sont effectivement très attractifs dans cet arrondissement. Que pensez-vous de ce secteur, du haut du boulevard National (j'ai l'impression que le bas est très différent) ? Je ne souhaite pas me tromper ! En vous remerciant de votre expertise et du temps que vous voudrez bien m'accorder. Cordialement,

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