Acheter du neuf : des opportunités à saisir en cette fin d'année

Sur le marché de l’immobilier, la crise est une opportunité pour celles et ceux qui souhaitent investir. Les biens se vendant moins, les vendeurs sont plus ouverts à la négociation. Profitez-en !

Le prix du neuf versus le prix de l’ancien 

Le prix neuf peut-il baisser sur 5 ans?

Sur le marché du neuf, les promoteurs sont pour le moment dans l’expectative, en attente des prochaines décisions politiques. Il faut en moyenne en 2 et 4 ans pour sortir un nouveau programme de terre, les prix baissant peu, il y aura donc peu de nouveautés sur le marché en 2014 et 2015. Le calendrier 2016 est quant à lui quasiment bouclé, avec une chute notable du nombre de permis de construire déposés, environ 25%. Pour autant, le marché est-il totalement bouché ? Non ! Certains promoteurs vont devoir écouler leurs stocks d’ici à la fin de l’année, vous pouvez donc en profiter. Les grilles de prix ont été ajustées à la baisse de 3 à 7% selon les programmes depuis 2 ans. Les promoteurs ont renégocié le prix d’achat des terrains, revu les contrats de construction, rogné sur leur marge. Les grands promoteurs doivent vendre au moins 50% des appartements pour démarrer les prochaines constructions, faire tourner leurs projets, payer les frais fixes de leurs équipes, alimenter la machine  pour maintenir les compétences en interne. C’est vers eux qu’il faut se tourner pour négocier dans la dernière ligne droite et arracher les 10 à 20 000€ de rabais. Certains petits promoteurs préfèrent également baisser leurs marges pour vendre et sécuriser un programme.

À titre d’exemple, voici quelques programmes que j’ai sélectionnés et qui me paraissent être d’un bon rapport qualité/prix:

Parmi les promoteurs nationaux: – Les nouveaux constructeurs avec le programme « Coté Sud » au 352 rue St Pierre 13005 – Bouygues avec le programme « Cap Futura »  rue Curtel à la Capelette 13010. Parmi les promoteurs locaux: –  Sogima avec le programme neuf « La Pinède » au 116 Bd Mireille Lauze 13010 – Perimo avec le programme « Coté Parc » à  St Marcel 13011.

Conclusion…C’EST LE MOMENT DE NÉGOCIER LES PRIX OU LES SERVICES !!!! CHOISISSEZ BIEN

Vous pourrez lire d’autres articles que j’ai écrits sue le même thème et qui se trouvent  dans la rubrique « programmes neufs à Marseille »  de ce blog : Les 19 choses à savoir avant d’acheter du neuf  Acheter du neuf : oui mais accompagné d’un avocat et d’une agence immobilière  Acheter du Neuf en Duflot? …. Enfin, n’oubliez pas aussi que quand on achète du neuf, on le surpaye toujours un peu et que dès que vous prenez les clés comme pour une voiture, vous perdez 10%. Il faudra un peu plus de temps pour récupérer son investissement. SI vous avez besoin d’un conseil ou d’un avis sur votre projet d’achat dans le neuf, n’hésitez pas à me contacter.  Je réponds personnellement à tous les mails de ce blog.