Acheter du neuf en Pinel à Marseille ? oui mais...

Le neuf est un placement sans risque s'il est raisonné. Mais n'attendez pas une forte rentabilité dans un Pinel.

En revanche, si vous achetez à un moment où le marché est trop cher (notamment en ce moment), vous avez un gros risque de perte.

Acheter dans le neuf à Marseille : oui, mais pas n'importe où

Il y a 50 grues à Marseille en ce moment et  donc autant de  programmes qui vont être livrés dans les 2 prochaines années. Je vous laisse choisir selon vos préférences. Si vous ne connaissez pas Marseille, faites attention, car vous le savez le meilleur côtoie le pire.

Ces derniers mois, les promoteurs sont à la fête et ont revu les prix à la hausse en 2016 puis en 2017. Cela semble se calmer, mais on ne peut dire aux investisseurs que c'est le bon timing pour investir dans le neuf.

Au niveau des quartiers:

Fuyez les quartiers nord.

Privilégiez les quartiers centraux et les quartiers sud.

La Joliette est toujours très chère pour un quartier en devenir.

Acheter un Pinel: oui, mais pas à plus de 4000€ le m2

N'oubliez pas qu'acheter du Neuf en Pinel c'est perdre tout de suite 15 %, comme lorsque vous prenez les clefs d'un véhicule neuf. Malheureusement, beaucoup semblent oublier et ne s'en rendent compte que lorsqu'ils tentent de revendre au bout de 9 ans. Cette décote à l'achat fonde et justifie les avantages fiscaux accordés aux investisseurs.

Ce prix de 4000€ n'a pas de valeur, car chaque quartier aura son plafond. Mais vous devez prendre en compte le prix du neuf par rapport à l'ancien. Dans 15 ans, quand vous voudrez vendre, votre appartement sera devenu ancien et le marché ne fait pas de différence entre des appartements qui ont 15, 25 ou 35 ans…donc si le marché de l'ancien est à 2500€, votre appartement sera peut-être mis à prix à ce niveau. Idéalement, il ne faudrait pas acheter du neuf à un prix de plus de 30% le prix de l'ancien en bon état. 

Derniers arguments pour l'achat d'un appartement neuf:

• le neuf colle parfaitement à la demande avec terrasse, parking
• les charges sont maîtrisées et il n'y aura presque pas de travaux les 20 premières années
• les immeubles anciens sans travaux importants vont devenir obsolètes
• la métropole renforce leur centralité de Marseille
• notre population augmente…

Si  vous avez décidé d'investir dans l'immobilier à Marseille, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou besoin d'un avis sur le prix ou l'emplacement d'un programme neuf ou toute question qui vous passe par la tête…

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