Un patron qui n'achète pas ses bureaux est un patron qui n'a rien compris !

Beaucoup de dirigeants se demandent s’il faut acheter ou louer ses bureaux. Pour moi, la réponse ne fait aucun doute. Dès que vous disposez d’une certaine visibilité sur la pérennité de votre entreprise: l’heure est venue d’acheter. C’est particulièrement vrai pour les métiers de services. Aujourd’hui, le monde change très vite et l’économie devient de plus en plus instable. Votre activité peut disparaître rapidement. Le fait de posséder vos locaux vous permet de vous constituer un patrimoine personnel avec le meilleur locataire dont vous pouviez rêver. Un locataire qui paiera à temps ses mensualités, n’endommagera pas les lieux mais au contraire, aura à cœur de les embellir : et dans ce cas, ce locataire c’est Vous !

Anticipez avec une surface plus grande : doublez la mise !

Au moment d’acheter, il est important de vous projeter et d’acheter une s urface plus importante que celle dans laquelle vous êtes actuellement installés. Je conseille généralement d’acquérir le double des besoins que vous avez identifié. L’extension de votre entreprise ne constituera ainsi pas un problème. En attendant cette croissance à venir vous pouvez toujours en sous-louer une partie pour obtenir un revenu complémentaire, faire venir des partenaires etc… A titre personnel, lorsque j’ai racheté ma société immobilière, celle-ci était installée Cours Lieutaud en 2002. Très vite, nous nous sommes retrouvés à l’étroit. J’ai donc acheté 300 m² de bureaux à la rue Roux de Brignoles en 2007 avant de déménager une nouvelle fois à Castellane. Nos locaux de 600 m² nous permettent d’envisager une forte croissance des effectifs : nous sommes aujourd’hui 28 personnes mais nous disposons de la place pour 40.

Privilégiez toujours un loyer qui rembourse un crédit plutôt qu’un salaire

Les dirigeants ont également intérêt à acheter leurs bureaux ou leurs locaux parce le remboursement de la partie du capital emprunté n’est pas soumis aux charges sociales. Il est donc toujours préférable de privilégier un loyer qui rembourse un crédit à un salaire (bien sûr si le dirigeant a le choix). De même, les travaux de rénovation effectué par l’entreprise du dirigeant constituent une plus value en cas de revente et un confort pour les équipes. N’oubliez pas que Prix d’achat + Montant des travaux = Prix de revente dans 80% des cas.

Toujours privilégiez l’achat par une SCI

Je conseille d’acheter par le biais d’une Société civile immobilière (SCI). C’est toujours une bonne solution par rapport à l’achat en direct. Cette structure juridique permet d’optimiser la gestion de votre patrimoine, tant sur le plan fiscal que successoral. Elle simplifie ainsi l’entrée d’un associé dans l’entreprise ou la transmission de parts au conjoint et aux enfants. La SCI permet également d’obtenir un abattement pour les contribuables soumis à l’impôt sur la fortune. La constitution d’une SCI s’avère peu onéreuse, quelques centaines d’euros, mais elle requiert un certain formalisme (entre 300€ si vous le faites vous-même et 1500€ quand vous passez par un notaire).

Actuellement, le marché de l’immobilier d’entreprise est difficile

Les grandes entreprises acceptent de payer le prix fort pour s’installer à La Joliette, ce qui tire les prix de ce quartier vers le haut. Par contre ces milliers de m2 construits ont déséquilibré le marché des bureaux de la ville. Il y a clairement sur-offre sauf à considérer que les bureaux offerts ne correspondent pas à la demande. Vous l’avez compris, la vérité est entre les deux et il est toujours possible de faire de bonnes affaires.

Témoignages

Aurore Sun, Spark Relations Publics