Les tendances de recherche des locataires Marseillais

La semaine dernière, j’ai examiné les alertes auxquelles les candidats locataires s’inscrivent sur notre site. Grâce aux centaines de demandes que nous avons, environ 400, je me suis amusé à analyser et à faire des statistiques sur ce que les locataires marseillais cherchent.

Les types de biens  recherchés

Le nombre de chambres souhaitées

La grande majorité cherche un appartement avec une ou deux chambres : : 45% cherchent des T3 (2 chambres) et 37% des T2 (une chambre). 15% souhaiteraient louer un T4 avec 3 chambres et  enfin 3% optent pour un studio. L’offre d’appartements à louer sur Marseille est différente de la demande. Sont proposés sur le marché :  24% de studios, 33% de T2 et 30% de T3.

Le budget maximum : 

– 5% indiquent un budget maximum de 400€ – 20% ont un budget compris entre 400 et 500€ – 20% entre 400 et 500€ – 30% entre 600 et 800€ – 15% entre 800 et 1000€ – 10% ont un budget compris entre 1000€ et 1800€ Le budget de 550€ semble représenter le budget pour une personne seule, 650€ pour un couple et représente la majorité des candidats. Leur budget me semble assez  cohérent par rapport au marché.

La surface idéale : 

Les locataires sont demandeurs de grandes surfaces  et ce quelque soit le type d’appartement recherché  : – des T2 avec des surfaces comprises entre 50 et  55m² . Il faut savoir que la surface moyenne des ces types d’appartements à Marseille est plutôt de l’ordre de  43m^{2 .} –  des T3 de 70m2, – des T4 de 85m2. Les locataires  souhaitent donc louer de grands appartements. La réalité n’est pas la même et leurs attentes ne sont pas en cohérence avec les biens proposés et le marché. Ils seront donc pour la plupart obligés de revoir leurs prétentions à la baisse.

Les quartiers où ils souhaitent habiter :

Notre service d’alerte  permet aux locataires  de sélectionner le ou les arrondissements de Marseille dans lesquels ils recherchent une location. Ceux qui ont sélectionné cette option sont :

• 60% à vouloir vivre dans le 6^ème
• 50% dans le 8^ème
• 38% dans le 5^ème
• 35% dans le 4^ème
• 30% dans le 7^ème
• 30% dans le 1^er
• 28% dans le 9^ème
• 25% dans le 10^ème
• 23% dans le 12^ème
• 22% dans le 2^ème
• 20% dans le 11^ème
• 18% dans le 3^ème
• 15% dans le 13^ème
• 13% dans le 14^ème
• 10% dans le 15^ème
• 10% dans le 16^ème.

Cette analyse montre  : – que 90% des locataires ne veulent pas habiter dans les 13, 14 et 15^ème… Pas très surprenant, tellement certaines parties de ces quartiers sont le réceptacle de la pauvreté et de la violence. La réputation est faite, malheureusement… Si on vous propose d’investir dans un programme neuf dans un de ces quartiers dans lesquels  moins d’un Marseillais sur 5 ou sur 10 veut vivre, réfléchissez bien avant de signer ! – que le riche quartier du 8^ème n’est pas le plus couru, comme le 7^ème. Mais ils tiennent la corde car tout le monde aimerait bien habiter dans ces secteurs, dans un grand appartement et pour un budget correct (cela ne nous engage à rien de le cocher). Leur réputation de quartiers chers profite au 6^ème arrondissement, notre quartier, qui est plus abordable, plus central, plus commerçant et bien desservi par les transports en commun. Si vous voulez en savoir plus sur ce quartier,  vous pouvez consulter  le guide immobilier du 13006  que  j’ai récemment écrit. Voilà nos chiffres. Ils n’ont pas de valeur statistique et j’entends déjà les avis diverger, mais ils sont quand même le reflet des attentes des Marseillais en matière de location. Si vous souhaitez investir à Marseille, il est intéressant de prendre en compte ces chiffres, de regarder quelles sont les demandes des locataires et les prix des loyers par arrondissement . Ceci afin d’investir dans des quartiers recherchés et dans lesquels, si votre bien est en bon état, vous n’aurez pas de difficultés à louer. Besoin d’un conseil ou d’un avis sur votre projet d’investissement? N’hésitez pas à me contacter .