Les tendances de recherche des locataires Marseillais

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences
La semaine dernière, j’ai examiné les alertes auxquelles les candidats locataires s’inscrivent sur notre site. Grâce aux centaines de demandes que nous avons, environ 400, je me suis amusé à analyser et à faire des statistiques sur ce que les locataires marseillais cherchent.

Les types de biens  recherchés

louer à marseille55% un appartement 35% cherchent une maison 10% un parking ou un box.

Le nombre de chambres souhaitées

La grande majorité cherche un appartement avec une ou deux chambres : : 45% cherchent des T3 (2 chambres) et 37% des T2 (une chambre). 15% souhaiteraient louer un T4 avec 3 chambres et  enfin 3% optent pour un studio. L’offre d’appartements à louer sur Marseille est différente de la demande. Sont proposés sur le marché :  24% de studios, 33% de T2 et 30% de T3.

Le budget maximum : 

– 5% indiquent un budget maximum de 400€ – 20% ont un budget compris entre 400 et 500€ – 20% entre 400 et 500€ – 30% entre 600 et 800€ – 15% entre 800 et 1000€ – 10% ont un budget compris entre 1000€ et 1800€ Le budget de 550€ semble représenter le budget pour une personne seule, 650€ pour un couple et représente la majorité des candidats. Leur budget me semble assez  cohérent par rapport au marché.
La surface idéale : 
Les locataires sont demandeurs de grandes surfaces  et ce quelque soit le type d’appartement recherché  : – des T2 avec des surfaces comprises entre 50 et  55m. Il faut savoir que la surface moyenne des ces types d’appartements à Marseille est plutôt de l’ordre de  43m2 . –  des T3 de 70m2, – des T4 de 85m2. Les locataires  souhaitent donc louer de grands appartements. La réalité n’est pas la même et leurs attentes ne sont pas en cohérence avec les biens proposés et le marché. Ils seront donc pour la plupart obligés de revoir leurs prétentions à la baisse.
Les quartiers où ils souhaitent habiter :
Notre service d’alerte  permet aux locataires  de sélectionner le ou les arrondissements de Marseille dans lesquels ils recherchent une location. Ceux qui ont sélectionné cette option sont :
  • 60% à vouloir vivre dans le 6ème
  • 50% dans le 8ème
  • 38% dans le 5ème
  • 35% dans le 4ème
  • 30% dans le 7ème
  • 30% dans le 1er
  • 28% dans le 9ème
  • 25% dans le 10ème
  • 23% dans le 12ème
  • 22% dans le 2ème
  • 20% dans le 11ème
  • 18% dans le 3ème
  • 15% dans le 13ème
  • 13% dans le 14ème
  • 10% dans le 15ème
  • 10% dans le 16ème.
Cette analyse montre  : – que 90% des locataires ne veulent pas habiter dans les 13, 14 et 15ème… Pas très surprenant, tellement certaines parties de ces quartiers sont le réceptacle de la pauvreté et de la violence. La réputation est faite, malheureusement… Si on vous propose d’investir dans un programme neuf dans un de ces quartiers dans lesquels  moins d’un Marseillais sur 5 ou sur 10 veut vivre, réfléchissez bien avant de signer ! – que le riche quartier du 8ème n’est pas le plus couru, comme le 7ème. Mais ils tiennent la corde car tout le monde aimerait bien habiter dans ces secteurs, dans un grand appartement et pour un budget correct (cela ne nous engage à rien de le cocher). Leur réputation de quartiers chers profite au 6ème arrondissement, notre quartier, qui est plus abordable, plus central, plus commerçant et bien desservi par les transports en commun. Si vous voulez en savoir plus sur ce quartier,  vous pouvez consulter  le guide immobilier du 13006  que  j’ai récemment écrit. Voilà nos chiffres. Ils n’ont pas de valeur statistique et j’entends déjà les avis diverger, mais ils sont quand même le reflet des attentes des Marseillais en matière de location. Si vous souhaitez investir à Marseille, il est intéressant de prendre en compte ces chiffres, de regarder quelles sont les demandes des locataires et les prix des loyers par arrondissement . Ceci afin d’investir dans des quartiers recherchés et dans lesquels, si votre bien est en bon état, vous n’aurez pas de difficultés à louer. Besoin d’un conseil ou d’un avis sur votre projet d’investissement? N’hésitez pas à me contacter .  

Commentaires

  • Julien 03 June 2014

    Merci pour ces chiffres très détaillés sur l’immobilier à Marseille. Cela ne me surprend pas que certains arrondissements ne pas sont pas prisés par les Marseillais. C'est le problème des villes importantes.

  • Stéphane Pujol 03 June 2014

    La différence entre ce que l'on souhaite et ce que l'on peut se payer est parfois importante et de moins en moins de locataires veulent vivre dans un studio...avis aux investisseurs

  • Le moine 03 June 2014

    Merci Mr Pujol de cette analyse qui me parait bien refléter que les offres ne correspondent pas vraiment à la demande !! Heureux les propriétaires de studio (23 % des offres) devant les 3 % de demandes ! Comment pousser nos murs ? Bien cordialement JR Le Moine

  • Stéphane Pujol 03 June 2014

    Si notre ville continue à attirer de nouveaux habitants et des entreprises alors elle aura tout d'une grande capitale méditerranéenne. Mais d'ici là il y a encore beaucoup de travail de la part des services publiques (mairie et police)

  • landry 03 June 2014

    Oups.... je parlais du 8e arrondissement

  • landry 03 June 2014

    Bonjour, J'apprécie toujours vos articles. Je suis canadien, j'habite Paris depuis 18 ans et je me suis toujours intéressé à ce marché immobilier. Grâce à vos infos sur l'immobilier marseillais, voilà que je m'y intéresse aussi. Evidemment Marseille n'est pas Paris... mais Marseille a toute les qualités requises pour attirer une population française vieillissante à la recherche du soleil et de la mer. Il ne faut pas négliger la proximité des hôpitaux et des services s'y rattachant (ce que d'autres petites municipalité de la région n'ont pas). Je connais peu Marseille mais il me semble tout à fait normal que 50% de gens recherche dans ce quartier. bonne continuation André LANDRY

  • Marc 03 June 2014

    Ca rassure ! ;-)

  • Stéphane Pujol 03 June 2014

    C'est la surface souhaitée...pas la réalité

  • Marc 03 June 2014

    Bonjour Stéphane, ce qui me surprend c'est la surface des T3 : 70 m² ? C'est courant dans le parc Marseillais ?

  • Stéphane Pujol 03 June 2014

    Merci aux deux Christiane et au plaisir de vous voir et d'en discuter

  • Stéphane Pujol 03 June 2014

    Si même ma chère maman se met au blogging...merci maman

  • christiane PETITJEAN 03 June 2014

    merci M. Pujol pour votre analyse qui permet de réfléchir à notre patrimoine actuel et ou à venir et peut-être faire quelques changements pour mieux s'adapter à la demande !!! je vais prendre rendez-vous cordialement

  • MOUROT 03 June 2014

    Merci et bravo pour cet article aussi concis qu'édifiant !

  • pujol mh 03 June 2014

    Article très intéressant qui correspond à ce que je pensais sauf pour la surface des T2 j'aurais acheté un 40/ 45 m2. Bises MH

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