Quels travaux engager pour vendre son bien immobilier

Quand j’ai commencé mon métier, je pensais qu’il ne fallait pas engager des travaux avant de vendre… pour laisser l’acquéreur libre d’engager ses travaux.  À moins que l’appartement soit véritablement repoussant (saleté, dégât des eaux, mauvais ressenti…), je conseillais à mes clients de n’entreprendre aucune rénovation.

Cette idée, peut-être vraie à l’époque, l’est de moins en moins. Ma position sur ce point est beaucoup plus nuancé. Tous les travaux, pour autant qu’ils soient de bon goût, valorisent votre bien et facilitent sa vente.

Par mauvais goût, j’entends une décoration qui ne plaît qu’à 5 ou 10% des gens. Évitez donc les carrelages extravagants, les peintures criantes, un mobilier trop rococo… car vous faites fuir la plupart des acheteurs.

Avant de commencer des travaux, consultez un décorateur si le bien en vaut la chandelle ou un professionnel du « home staging ». Nous avons acquis cette expérience pour valoriser un bien au moindre coût. Nous pouvons vous accompagner sur ces aspects.

Augmenter la valeur du bien

Vous achetez un appartement 100 000€. Vous faites 15 000€ de travaux, accompagné(e) par une agence immobilière, et vous obtenez un appartement à 115 000€ voire 120 000€. C’est aussi simple que cela… quand vous êtes accompagné et que vous avez fait les bons choix.

Le marché valorise désormais ces efforts de rénovation et d’embellissement. C’est une évolution récente dans les mentalités. Les acheteurs veulent se simplifier la vie : acheter et poser les meubles en somme. C’est une tendance de fond. Nos acquéreurs sont focalisés sur l’usage immédiat. Au plus cet usage est simple, au plus l’appartement sera choisi. La notion d’investissement, d’appropriation de son bien est probablement moins fort qu’auparavant. La vente se fera naturellement si l’acheteur se voit vivre dans les lieux dès sa première visite.

Le coût des travaux

Si vous voulez valoriser au mieux votre bien, alors les coûts annuels doivent représenter entre 1 et 2% de la valeur du bien. Ces travaux permettront de maintenir et d’améliorer la qualité d’usage et la décoration.

Si vous achetez un appartement 200 000€, en moyenne, vous devez donc engager chaque année, environ 2000€ de travaux, que ce soit dans l’immeuble ou à l’intérieur de l’appartement.

Si vous engagez moins de travaux, l’appartement ou l’immeuble se dégraderont ensemble.

Notre article : Quand faut-il engager les travaux ?

Quelques conseils

Les raccords électriques et le chauffage doivent fonctionner parfaitement. Une fois que ce poste est conforme, vous pouvez passer aux travaux de peinture.

Nota : les sols sont rarement à refaire, sauf s’il y a malfaçons ou dommages.

Prêtez une attention particulière à la cuisine (lieu de vie incontournable) et la salle de bain (pièce à la fois fonctionnelle et intime… elle doit être propre et esthétique).

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