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Acheter à Castellane dans le 13006 pour 150 000 à 200 000€ ?

J’aime le 6e arrondissement de Marseille : vous le savez. Castellane est mon quartier préféré, celui où j’investis et fais investir mes clients sans l’ombre d’une hésitation. Je vous propose de passer en revue ce qui s’y vend entre 150 000€ et 200 000€.

Il y a en a pour tous les goûts car le quartier est certes à la base bourgeois mais ouvert à la ville et à tous ses habitants (étudiants, visiteurs de passage, lycéens, touristes etc…). Il y en a donc pour tous les goûts : des appartements neufs et rénovés (pas beaucoup) ou anciens (plus ou moins), classiques ou atypiques…

Dans l’ancien

Dans le 6e arrondissement, vous trouvez actuellement plus de 70 appartements de plus de 45 m2, dont le prix oscille entre 150 000 et 200 000€. Avec ce budget, vous trouverez beaucoup de T2 mais aussi des T3, et quelques T4.

Pour plus d’information sur les prix immobilier du 13006, consultez nos pages spécialisées. J’ai sélectionné 4 annonces assez représentatives de ce que vous pouvez y trouver.

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Beaucoup d’appartements sont anciens et à rénover. Acheter dans le quartier à 2000€ voire 2200€ quand tout est à refaire est à mon avis une opportunité (1er appartement de la liste).

Ensuite quand il y a un extérieur (terrasse ou jardin)  ces perles rares se négocient entre 30 et 50 000€ au dessus du prix de marché (2ème et 3ème appartement) sans exetérieur

Dès que l’appartement est en bon état, sans défaut et dans une copropriété sans de trop grosses charges, il faut compter 3000€ le m… parfois plus mais les opportunités sont rares. Les appartements ayant bénéficié d’une rénovation de qualité se vendent très vites et à des prix significatifs.

Pour le neuf

Vous trouverez un unique programme de Nexity : la City. Ce type de programme étant très rare, il a eu du succès et les prix se sont envolés durant sa commercialisation. C’est un beau programme à la place de l’hôpital Ambroise Paré qui va booster davantage le quartier. Le seul souci est que la grille a été majorée de 20% entre son lancement et les prix actuels. A ce prix, vous ne réaliserez que des moins values…

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https://www.nexity.fr/neuf/87__87043

Avec un budget de 150 à 200 000€, vous ne pourrez acheter qu’entre 33 et 35m2 avec un box en plus… et dans la seule seconde tranche. 

Suggestion lecture :  Le marché immobilier à Marseille : un trimestre de bascule ?

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