Ce vaste appartement de type 5 occupant tout le dernier étage d'un immeuble bourgeois rue Lord Duveen offre une surface rare de 200 m², une vue circulaire sur Marseille et une luminosité constante au c½ur du 8ème arrondissement.

Situé au huitième et dernier étage du 31 rue Lord Duveen, ce bien de 200 m² se distingue par ses volumes généreux et sa distribution circulaire. L'entrée principale dessert une triple réception baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et une position dominante au-dessus des toits environnants. L'espace de vie permet d'aménager distinctement un grand salon de réception, une salle à manger formelle et un coin bibliothèque ou bureau.

La partie nuit se compose de quatre chambres de dimensions confortables, dont une suite parentale disposant de son propre point d'eau. La configuration de l'appartement garantit une indépendance entre les espaces de vie commune et les zones de repos, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. La cuisine est indépendante, dînatoire et complétée par une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.

L'atout majeur de ce logement est sa vue panoramique à 360 degrés sur la cité phocéenne, s'étendant des collines jusqu'à la mer selon l'orientation. En tant qu'unique lot au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un calme absolu et d'une absence totale de voisinage direct. Le cachet de l'ancien est préservé avec une belle hauteur sous plafond et des sols en matériaux nobles qui soulignent l'élégance de l'immeuble bourgeois.

Le bâtiment dispose d'un ascenseur arrivant au septième étage, le dernier niveau étant accessible par un escalier privatif de standing, renforçant le caractère exclusif de cette adresse. L'isolation naturelle par le toit et la triple exposition assurent une ventilation fluide et une clarté optimale tout au long de la journée.

Le quartier Périer est l'adresse résidentielle par excellence du 8ème arrondissement. La rue Lord Duveen permet de concilier une vie au calme avec un accès immédiat aux meilleures commodités marseillaises. Les commerces de bouche de la rue Paradis et de l'avenue du Prado (marché quotidien, traiteurs, épiceries fines) se situent à moins de cinq minutes de marche.

Pour les familles, le secteur regroupe des établissements scolaires de premier plan, de la maternelle au lycée, accessibles à pied. Côté transports, la station de métro Périer (ligne 2) permet de rejoindre le centre-ville et la gare Saint-Charles en dix minutes. Les accès autoroutiers via le tunnel Prado-Carénage sont à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers l'extérieur de la ville tout en restant dans un environnement préservé.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuelle au gaz. Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE classe C), gage d'un confort thermique maîtrisé.

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 90€/mois.

Visite vidéo disponible sur cette annonce ou en copiant ce lien : https://youtu.be/Lax-3b7ZnbI

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 € et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l'annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

La gestionnaire de cet appartement est Inès.