EXCLUSIVITE - T3 avec box et terrasse secteur euromed
A la frontière avec le quartier de la Joliette, cet appartement T3 de 58m2 propose une distribution optimisée et sans perte de place. La pièce de vie principale intègre une cuisine ouverte, créant un espace convivial qui se prolonge naturellement vers l'extérieur. La terrasse de 8 m2 constitue un véritable atout urbain, permettant de profiter d'un espace de détente en plein air.
La partie nuit se compose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés pour faciliter le rangement. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de ce bien. L'ensemble est conçu pour offrir un confort quotidien adapté aux besoins d'un couple ou d'une petite famille.
Un box est inclus dans le prix de vente, un avantage significatif dans ce secteur urbain.
Visite vidéo à retrouver en copiant ce lien : https://youtu.be/OSJ5Cm7Orsk
L'adresse, 104 boulevard de Paris, vous place au centre névralgique du projet Euroméditerranée. Ce quartier moderne et dynamique regroupe des centres d'affaires, des structures culturelles et des espaces de loisirs.
Transports : Le secteur est parfaitement desservi par le réseau de transports en commun de la RTM, avec l'accès immédiat au tramway (T2 et T3) et au métro (ligne 2, stations Joliette ou Désirée Clary).
Commodités : Vous trouverez à quelques minutes de marche le centre commercial Les Terrasses du Port et les Voûtes de la Major pour vos achats et sorties. Les commerces de proximité, supermarchés et services administratifs facilitent la vie courante.
Éducation : Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont implantés dans le périmètre direct de la résidence.
Cet appartement représente une solution de logement pratique pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique dans un quartier dont la valeur est soutenue par d'importants projets d'urbanisme.
Mandat no6337 - honoraires à la charge du vendeur.
Charges annuelles 1795EUR (eau chaude et chauffage collectif) - Taxe foncière 1490EUR .
Copropriété de 195 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780EUR et 1100EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50