Secteur Catsellane/Préfecture 13006 – Appartement de type 4 traversant et lumineux de 81m² situé au 2ème étage sans ascenseur au 48 rue Dragon 13006 Marseille.

L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour au calme, orienté sur l'arrière de l'immeuble et sans vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte est aménagée et équipée avec plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, lave-linge et lave-vaisselle. L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards intégrés. Le bien comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. L'ensemble du logement a été repeint et rafraîchi, et dispose de fenêtres en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal ( DPE C).

Ce logement offre un cadre de vie idéal pour des jeunes actifs ou une famille en quête d'un quotidien dynamique et connecté. Côté déplacements, l'adresse bénéficie d'une accessibilité remarquable avec la station de métro Castellane (lignes M1 et M2) et le tramway (T3) accessibles en seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement la gare Saint-Charles, le Vieux-Port ou les principaux hubs universitaires et centres d'affaires de la ville.

Au cœur d'un quartier vivant et commerçant, l'appartement se trouve à deux pas de la place Castellane et de la rue de Rome, entouré de tous les services essentiels : supermarchés, boulangeries artisanales, terrasses de cafés, restaurants tendance, sans oublier la proximité des salles de sport du secteur et du parc du XXVIe Centenaire pour vos sorties en plein air.

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 25€/mois.

Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz.

Vidéo de l'appartement disponible sur cette annonce : https://youtu.be/J7ukTjdbon4

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1 290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l'annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

La gestionnaire de cet appartement est Lola.